中国的房价绝对不会跌到底。。只会在高处波动。必然要经过调控，而调控后将没有大泡沫只有在高处波动的小泡沫。因为中国的楼房远远不会达到产能真正过剩的状态。由此决定了50年之内只会在高处波动，不会泡沫破灭，不存在真正的泡沫。因人为的干涉，使泡沫变成了稀缺资源，明白点说就是z府把持了本在别国不会吧被把持的东西，并每年一点点的放出，保证物以稀为贵的现状，通过如此手段把泡沫变成稀缺资源就如同收藏名画，并且对房子随建随拆。限制房价，对房价进行调控是必然有的过程。最终策略是政策明确限制价格，不管如何调控甚至使用终极策略，可以保持房价长期稳定在高处不再大幅上扬。这个结果显然是干预市场的政策房价。抑制继续升高的房价是这样的结果：会出现拍地的价格缩减，开发商达到微利或轻微亏损。于是开始轻微回调波动，并趋于在高处稳定，可以预见的是，最有效的稳定调控的方法就是直接明确限制价格，进而影响拍地价格。于是很多年后，将会出现即便现在有房，因下代也买不起房而几世同堂的局面，总之并没有泡沫之说。应该明确认识到房价绝不会暴跌，回落有限，房价高处软着陆完全有可能实现。新兴权贵以及富二代以及平民中稍富裕者可以承担高处价格，z府本身就没指望着大多数人能买起房，这样的情况只能说房子不是给穷人建的。那么这个调控后的政策房价可以维持多长时间呢？我认为经过调控后的房价很稳定，可以持续很长时间，50年不成问题。美国的教训就是通过金融包装使穷人买到了房导致资金链容易断裂。不卖给穷人只要买房还贷的人不大量破产。此就不存在资金链断裂的问题，银行就问题不大，那现在买房的人会不会大量破产呢？这是不会的，因为最低我们至少还有很多资源和劳力可以出口和国内消费。而现在已经买房的应该算是大部分的中产阶级偏富裕者。这个阶层的人还是相当稳定的。而调控价格后，开发商也不会大量破产，因为调控后，开发商的状态只会微利或者轻微亏损，从而发挥行业的挤出效应。转投其他行业，最终达到一个均衡的利润，使之不会无限的信贷扩张，大起大落而破产倒闭。则银行也不会出现大问题。需要说明的是调控前的房地产业属于不完全的区域性寡头竞争产业，利润的大小基本取决于寡头数目和串谋的联合垄断力度。经过调控价格后的房地产业不属于垄断产业也到类似于完全竞争行业。美国之所以存在泡沫一是有足够的地开发，是真正的产能过剩，二是没有z府的强制性的价格调控，走进了信贷扩张的不归路。三是让还贷能力最差的穷人买了房。于是泡沫出现了。泡沫于是变成了泡沫。而这些泡沫的因素都被神奇的zg政f解决了。所以我认为可以通过调控使泡沫不再成为泡沫。那么波动范围多大呢？新盘的价格即便没有炒家再加入，只会稍微调低就会有比正常城市的中产阶级稍富裕的真实需求者跟上。范围就是从开始调控前的无限高的初始价格调控到富裕人家的还贷能力所能承受的价格，肯定比普通人家能承受的价格要高。前面说过，不考虑开发商自买自卖等法律政策打击的情况，这个新盘的价格还是有富人可以承受的起的。二手房价格先依靠新盘价格定价，新盘调控后，新盘价格在高处稳定，则出现了二手房炒房者与实际需求者之间的博弈过程。因为新盘房价调控成功不再上扬后，房子预期增值减少，二手房炒房者甚至轻微亏损，亏损的房源是最近加入的抄家或新入房源。或淘汰小部分实力低下者之后。炒房者开始放量。真实需求者开始跟上。 二手房价格回升。新炒家加入，原炒家观望，转手率加快。但最终二手房价格趋于稳定区间不断升降。二手房的反应总是迟于新盘。简而言之就是新盘价格稳定后，二手房价格会在一个比新盘低的一个稳定的区间内经常性的周期性的升降波动。稳定区间里波动的最低处降价的幅度会远远大于新盘，是所有楼中最便宜的，但也是普通需求者中少数富裕者或尽力费劲的勉强承受者能承受的最高房价，也就是指在普通城市中工薪阶层的一家的未来贷款期限内的所有收入减去必要的生活费用，这比钱应该比家庭中单一的一个人的收入要多，而炒作者和真实需求者博弈后的稳定区间的最低价格也会比普通需求者多数的一般人所能承受的价格要高，比新盘的价格要低。换句话说，调控成功后，二手房炒作者放量，因为并不释放全部而是逐渐放量，当价格稍微低一些时，富裕的真实需求者和新炒家就跟上，也只有他们才能买得起。所以调控后二手房稳定区间升降的价格，普通工薪阶层也是买不起的。所以无论新盘还是二手房都不是普通家庭所能承受的。而新盘的此比财富仍然将会由**赚大头，开发商赚小头的方式重新分配。目前的情况已经接近掠夺和被掠夺者之间的平衡，加深掠夺力度会丧失社会稳定并且会因实在无力被掠夺而使买卖做不成，有句话叫巧妇难为无米之炊么，减轻掠夺力度则财政来源无力。也就是说，目前的房价与收入比已经差不多达到这个平衡。也就是说，房价在目前的实际购买力上下波动，未来**限定调控的房价也就是政策房价实际价格会缓慢稍涨。因存在通货预期和现实。当然我说的这些只是阐述事实和原理，并不包括价值判断。真实情况即是如此我们可以拭目以待。