No money no house, no house no wife, no wife no life!!!

就零土地成本我有一些不明 就是说企业所拍的土地是从政府方无偿取得的?我相信这种情况灾31号文件以后应该有所遏止了吧？以前政府为了政绩需要无偿把地皮划出招商引资造成工业重复建设 而商业用地实行招拍挂 现在连工业用地也招拍挂了 可见用地成本应该有所上升 我想零土地成本不是房价下跌原因 反而是用地成本升高限制了投机炒作。至于房价下跌对咱们老百姓是否有利 我想是肯定的 这一点难道还要怀疑 至少对一个农民来说 本来的土地不少是被强行征用的 现在至少能少点争端 当然最好还是尤农民集体直接和企业谈 那时后房价下跌对农民才不是好事

暴跌未必是好事，但适度下跌回归到工薪阶层购买能力所能支撑的区间是必要的

目前房价的上涨速度超出了经济发展的速度是确定的，

泡沫的存在也是确定的。

但如何挤掉泡沫，却有着不同的方法。

一种是泡沫过大，以致于突然破裂，造成房价暴跌，经济陷入衰退。

另一种则是在泡沫尚小时一边压制泡沫的继续增大，一边加快发展经济，赶上泡沫膨胀的速度，最终使二者趋于一致。

目前看来，我国经济发展形势良好，房地产的泡沫也远未达到严重的程度。

因此，政府的政策导向应该是后者。

如果宏观调控得当，还是可以避免泡沫的突然破裂和经济衰退的，这就看政府怎么操作了。

从长远角度看,泡沫的话还是破灭的好.但如果说房价上升仅仅是泡沫的话我表示怀疑,不要忘了供求的层面

房价的暴涨与暴跌对百姓来说，都不是一件好事。——虽说房价暴涨，地方政府能得利于一时，但对国家来说，“不安定因素”与“风险”与日俱增。

我以为，当前最需要解决的是公开房地产开发的各项成本，在此基础上确定房价，比单纯的谈升与降的意义要大得多。——但这是地方政府不愿做的事情。

政府强迫房地产商公开各项成本，说的夸张点：完全是对市场原则的粗暴践踏，于法理所不容。房地产商作为一个盈利企业，没有责任向社会向消费者公布自己的成本。

另一方面，除了极少部分行政垄断的公益性的行业产品价格受到政府管制，是在成本的基础上加成定价的。其他多数产品，只要出了工厂，其价格就和成本脱了钩，决定价格的就只是供求关系了。就房地产行业而言，房地产并非前述行业，即便存在暴利，政府也没有权利直接干涉厂商的定价行为和方式

不同意。房价暴跌将会导致经济衰退甚至经济危机。房价是跌了，但是在由于放假暴跌所带来的经济低迷的代价是不是太大了。。。个人认为目前中国政府的宏观调控不是让房价暴跌，而是挤出房地产市场中的泡沫，使放假回归到理性水平，或平稳，或缓慢上升，其目的决非使得房价暴跌。毕竟，中国住房的需求的刚性在那里。

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房价上涨速度远高于收入上涨，生存压力越来越大了

现阶段房价存在的问题是将房价泡沫尽量的压缩，而不是让房价暴跌，如果果真如此那将给经济发展带来很大的影响，房地产的产业链其实很长，如果房地产业不景气，从事房地产业的好多农民工将失去打工的机会，建材行业也基本是劳动密集型产业，房价暴跌的影响可想而知！

中国有些城市的房价简直是高的太离谱了，泡沫成分太多，下跌是早晚的事情！！！！！

房价持续上涨的罪魁祸首主要是其行业不规范的融资制度和预售制度

本来房价就不应该那么高，而按照市场经济那么高的房价势必也会回落，但出台了政策干预了房地产市场才导致的房价跌也跌不下来。现在即使是降房价也是城市边缘地区了，远开真实的市场一大截了，又有何意义？假如政府强行出台政策，使整体的房价下跌，势必导致房地产产业与其相关产业的萎缩，导致物价水平的大幅波动，利弊自然不可能相平衡。

过去几年,股票市场低迷,作为股票市场的替代品,房地产的投资得到发展,但增长的势头和持续的时间出乎人的预期.有一点是可以肯定的,就是政府拥有调控房价的绝对权.房价应该跌了,已超出了大众的承受能力,就希望政府能采取一些对经济影响小的措施,解决此问题.

我认为目前商品住房的空置率很重要。

如果空置率比较低的话，房价暴跌只能使在建房停工、房地产商减少楼盘开发甚至退出市场，这势必造成房地产市场萎缩，可以购买的房屋数量骤减……

显然，这些情况对那些买自住房的消费者而言并不是好消息。

[此贴子已经被作者于2006-10-21 20:51:30编辑过]

政府从来不站在人民的利益上，出台各种各样的政策给消费者房价下降的预期，可实际上促使房价进一步的上升，使得本来有购房能力的消费者也买不起房，或者要被政府和商人勾结下的利益集团进一步的剥削。

对待豺狼，我们只有联合起来，迫使政府出台房价暴跌的强硬政策才能解决人民的居住问题。若老顾及当前利益则损害的还是老百姓，你看哪一个公务员（五年工龄以上）会缺房住，那一个官员不是几套房子，他们和房产开发商勾结（官员入干股），抢去人民的血汗钱，解决的根本途径，只有房价暴跌，使他们无利可图，才能促进人民住房条件的改善。

作为一名经济相关人员应该探讨怎样降低人民的联合成本和较低成本的人民的组织形式，以便维护人民的利益。而不是做他们的口舌，金钱的奴隶。

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土地成本为零，那么什么来决定土地供给给谁？是权力吗，会有效率吗，会寻租吗？

支持暴跌

这位兄台,你的见解实在太落后!!!你有没想过公布成本会带来什么好处?不要只想到你可能赚的钱少了，其实不然!

我比较同意10楼的观点.

虽然从表面上看房价暴跌,对我们老百姓有利,我们可以买得起房有房住,但是看完我的分析后你们可能就不会那么想了.
房地产业作业我国的主导产业,在很大程度上是它在拉动我国的经济增长.房地产业又有一个巨大的产业链,牵扯到很多其它相关产业,诸如建筑\建材\冶金\化工\装饰\家具\咨询\金融\保险\服务等.房地产业的健康发展的直接影响到他们的快速发展和前途.这些产业中大多又是劳动密集型行业,一旦房价暴跌,很多房地产企业,特别是那些小企业资金比较紧张的企业就将直接面临破产.接下来将会发生大家可想而知,接下来便有很多建筑单位接不到工程将无法生存,建材\钢材卖不出去,其它那些行业也就没事可做,纷纷面临倒闭,其最终结果是很多人将面临失业的痛苦.这里面可能还会影响到我国的政局稳定.
还有就是因为一些房地产企业的破产必将带来供给的不足,从而导致需求不平衡,房价还是会上涨,而且会涨的更快更高.同时一些大型的房地产企业越做越强,而且会不断吃掉中小企业,使得这个行业越来越具有垄断的性质,到那时的价格将完全不是由市场来决定的了.

我觉得可以从以下方面来解决房价过高的问题:
1.首先应该将投资性购房和消费性购房区分开来,可以对其采用不同的定价模式,分别给其定价.从而降低投资性购房的利润减少投机者的炒房行为.
2.从供给角度来看,政府可以鼓励更多的富人加入到房地产开发者的行业而不是单纯炒房盈利,同时应该对中小型房地产开发商进行扶持,从而可以提高供给,增加市场竞争,房价必然会下降.
3.政府可以以财政补贴的方式鼓励开发商多建经济实用房,以便工薪阶层能买的起房.这一点好像已经在实施了,但是我觉得还做得不是很好,可以说还没怎么落到实处.

以上只是个人比较肤浅的看法,请大家都来关注这个热点问题,继续补充!

我同意二楼的意见

房价爆跌和暴涨都不是一件好事