第四章房地产投资项目的财务分析
二、财务分析的程序
（一）分析和估算项目的财务数据；（二）分析财务基本报表；（三）分析财务指标；（四）提出财务分析结论；（五）进行不确定性分析。
第一节 房地产投资财务数据的估算
一、房地产总投资的估算    房地产总投资是指项目在一定时期内为生产和销售房地产而花费的全部成本费用。（一）总费用的构成1、房地产开发直接费1）土地使用权获取成本；2）前期工程费；