上实城开董事长倪建达表示，所有房地产公司的净资产回报率，远远低于银行低于其他相关行业，但它周期长规模大，因此短时间内在一个时间点上结算的利润很丰厚，交的税更 多。与此同时，倪建达还指出，房价没有下来的原因是税没有减少，融资成本却在提高。房地产商赚的钱少了，金融机构赚的钱就多了，这也是我们宏观调控越打压 房价越高的原因。他甚至透露，原先像城开这样的企业融资都是基准利率下浮，现在也是上浮的，很难做到基准利率。

　　 对于税收 方面，最为gf的一种测算是根据江苏省盐城市物价局2006年公布的一份房价构成清单测算，以一项目最高价2289.6元/平方米，zf收入(仅计算土地 费用、ZF规费和土地增值利润税金)为847.33元，所占比例超过了37%，zf至少拿到37%，这是最保守的 版本。而半官方的全国工商联在 2009年全国两会期间的调查报告称，ZF拿了49.34%。

　　那到底zf税费有多少呢?“地产大炮”任志强给出的答案是70%。在其看 来，全国工商联房地产商会这份报告中，对房价构成的分析，并没有将zf收取的各种税费完全计算在内，如规费、证费、市政基础设施费等。同时，也未计算上下 游产业中的税费，这些也是zf的所得，如施工单位上缴的各种税费、建筑材料生产与购买环节的税费、设备生产与交易中的税费等等。若将上述因素都考虑在内， zf从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。

　　“实际上我还是蛮赞同这一观点的。” 望源房地产董事长季宝红向记者说 道。他向记者表示，单就一个100万元的房源，光是税收这方面就占了15%，如果再加上土地费用的话，70%并不为过。他同样指出，由于房地产工程时间 长，虽然项目回报率有40%，但是如果项目做了5年，其实年回报率只有8%，再加上目前的楼市调控，融资成本提高很大，因此房地产已经不是暴利，只能算是 微利的行业了，甚至一些地王项目出现楼板价销售的情况。

　　房地产开发税费种类不少

　　根据专业人士归纳统计，如果把房产商开发一处楼盘过程，从立项到完成销售进行分解，整个过程向各级zf机构缴纳税费涉及到七大类37项支出。这些支出包括 房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费，前期的政策性收费以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等。以上37项税费成本支出中，比例较大的是土 地出让金和各种税款。

　　 以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税 3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增 值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。

　　有分析者认为，这些税费负担由开发商部 分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。对此，经济学家郎咸平 shuo但是房价什么时 候才能回归到合理的水平，其实很简单，只要把房地产市场的各种税费降下来，房价就会下降。“只要把房地产市场的各种税费取消掉，那么中国的房价马上下降 70%。”