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　　　　　本报告由中信建投经济咨询产业研究中心（www.cecsz.com.cn）发布!

【报告简介】

中国经济的增长与变革为行业的发展带来了迫切的挑战，随着产业结构的调整与升级，行业竞争不断加剧，企业兼并重组不断深化，资本运作日趋频繁，国内外对行业研究的重视与需求进入全新阶段，因此，在行业市场研究的不断探索下，行业研究被赋予了“主动预见，解决问题，创造价值的”的新理念。一批商铺地产企业通过 对市场趋势的准确把握，在竞争中脱颖而出，成功实现了跨越式发展及战略转型。

报告由中信建投经济咨询行业研究中心发布，中信建投经济咨询数据研究中心、政策研究室及市场调研中心数据支持，汇集第一手市场数据，探究最前沿的技术与产品研发，以定量及定性的方法深层次地剖析了中国工业地产行业及其细分行业的投资环境、商业机会。

报告通过对工业地产产业链环节的梳理，对整个产业链价值流向和升级演化进行详细阐述及分析，理清产业发展方向，及早挖掘工业地产行业市场的空白点，机会点，增长点以及盈利点，识别新兴市场机遇，确定发展重点和具体目标。在此基础上，深入分析了工业地产行业主要厂商及重点企业，明确自身与竞争对手相比的优劣势，助力企业量身定制 业务模式，调整产品组合，占领市场竞争高地。同时，凭借跨越各个行业和业务职能的独特经验和综合能力、以及对世界成功企业的广泛研究、中信建投经济咨询在全面细致的分析中，与主要利益相关方建立良好的合作关系，对行业研究保持动态监测，实时更新。

报告通过深入分析工业地产行业的投资机会、进出入壁垒及投资风险，为投资者提供科学和完整的投资建议，帮助投资者精准地进入市场，获取利益最大化，是客户战略投资、寻求合作伙伴和了解竞争对手值得信赖的信息工具。

【报告目录】

第一章 工业地产行业基本情况

1.1 工业地产行业界定

1.1.1 工业地产的定义

1.1.2 工业地产功能的涵盖

1.1.3 工业地产行业分类

1.2 工业地产行业的特征

1.2.1 政策主导为主

1.2.2 与产业化程度密切相关

1.2.3 区域性强

1.2.4 项目增值性

1.2.5 投资回报稳定

第二章 工业地产行业发展环境分析

2.1 经济环境

2.1.1 国际经济形势对行业的影响

2.1.1.1 国际经济运行现状

2.1.1.2 国际经济趋势判断

2.1.1.3 对行业的影响分析

2.1.2 国内经济环境对行业的影响

2.1.2.1 国内经济运行现状

2.1.2.2 国内经济趋势判断

2.1.2.3 对行业的影响分析

2.2 工业运行状况

2.2.1 工业生产运行态势

2.2.2 工业企业效益状况

2.2.3 工业生产者价格分析

2.2.4 工业转型升级推进情况

2.3 房地产行业现状剖析

2.3.1 区域房地产开发投资完成情况

2.3.2 区域商品房销售和待售情况

2.3.3 区域房地产开发企业到位资金情况

2.3.4 区域房地产开发景气指数

第三章 中国工业地产行业政策背景

3.1 中国房地产政策分析

3.1.1 2011-2013年中国房地产调控政策汇总

3.1.2 “国五条”定调调控方向

3.1.3 货币及信贷政策动向

3.1.4 长效机制调节供需结构

3.1.5 土地政策及解读

3.2 “新国五条”解读

3.2.1 坚决坚持房地产市场调控

3.2.2 政策出台背景

3.2.3 政策信号意义强烈

3.3 调控政策对中国工业地产的影响分析

第四章 中国工业地产行业发展现状分析

4.1 中国工业地产行业发展综合状况

4.1.1 发展历程

4.1.2 推动因素

4.1.3 市场特征

4.2 中国工业地产项目综述

4.2.1 布局特点

4.2.2 用地规模结构

4.2.3 建设动态

4.3 中国工业地产行业供需状况分析

4.3.1 供给状况分析

4.3.2 需求状况分析

第五章 中国热点类型工业地产开发及投资吸引力解析

5.1 经济技术开发区

5.1.1 发展特征

5.1.2 2011-2013年发展现状

5.1.3 推动因素

5.1.4 管理体制

5.1.5 优惠政策

5.1.6 投融资分析

5.2 高新技术开发区

5.2.1 分布状况

5.2.2 主要成就

5.2.3 2011-2013年运行状况

5.2.4 发展模式

5.2.5 战略意义

5.2.6 重点方向

5.3 生态工业园区

5.3.1 建设及发展情况

5.3.2 发展模式

5.3.3 政策支持

5.3.4 SWOT透析

5.3.5 管理模式

5.4 物流园区

5.4.1 总体情况

5.4.2 建设及运营情况

5.4.3 推动因素

5.4.4 发展模式

5.4.5 发展态势

5.4.6 政策支持

5.4.7 投资现状

5.4.8 规划情况

5.4.9 发展趋势

第六章 工业地产行业重点区域发展分析

6.1 北京

6.1.1 工业用地情况

6.1.2 工业地产发展形势

6.1.3 工业地产市场动态

6.2 上海

6.2.1 工业用地情况

6.2.2 工业地产发展形势

6.2.3 工业地产市场动态

6.3 深圳

6.3.1 工业用地情况

6.3.2 工业地产发展形势

6.3.3 工业地产市场动态

6.4 广州

6.4.1 工业用地情况

6.4.2 工业地产发展形势

6.4.3 工业地产市场动态

6.5 武汉

6.5.1 工业用地情况

6.5.2 工业地产发展形势

6.5.3 工业地产市场动态

6.6 长沙

6.6.1 工业用地情况

6.6.2 工业地产发展形势

6.6.3 工业地产市场动态

6.7 重庆

6.7.1 工业用地情况

6.7.2 工业地产发展形势

6.7.3 工业地产市场动态

6.8 成都

6.8.1 工业用地情况

6.8.2 工业地产发展形势

6.8.3 工业地产市场动态

第七章 中国重点工业地产开发案例分析

7.1 天津经济技术开发区

7.1.1 园区概况

7.1.2 投资环境及发展重点

7.1.3 运营状况

7.1.4 招商政策

7.1.5 吸引投资概况

7.2 苏州工业园区

7.2.1 园区概况

7.2.2 发展环境

7.2.3 发展经验

7.2.4 招商策略

7.2.5 发展规划

7.3 中关村国家自主创新示范区（中关村科技园区）

7.3.1 园区概况

7.3.2 运营状况

7.3.3 招商政策

7.3.4 发展规划

7.3.5 发展思路

7.4 上海张江高科技园区

7.4.1 园区概况

7.4.2 运营状况

7.4.3 发展经验

7.4.4 发展思路及建议

7.5 武汉东湖高新技术开发区

7.5.1 园区概况

7.5.2 运营状况

7.5.3 产业发展重点

7.5.4 发展思路

7.5.5 招商策略

第八章 中国工业地产行业投资潜力分析

8.1 房地产行业投资现状

8.1.1 投资规模不断增大

8.1.2 投资增速较快

8.1.3 投资吸引力

8.1.4 投资特点

8.2 工业地产的投资特点

8.2.1 大投资

8.2.2 快速启动

8.2.3 提供增值服务

8.2.4 追求长期稳定回报

8.3 工业地产行业投资机遇分析

8.3.1 投资价值

8.3.2 投资潜力

8.3.3 投资热点

8.3.4 二线城市投资看好

第九章 中国工业地产投资开发运作模式

9.1 中国工业地产开发模式分析

9.1.1 工业园区开发模式

9.1.1.1 ZF主导模式

9.1.1.2 企业主导模式

9.1.1.3 政企合作模式

9.1.1.4 综合开发模式

9.1.2 大型产业企业主导开发模式

9.1.3 专业工业地产商开发模式

9.1.4 传统房地产商与产业企业合作开发模式

9.2 中国工业地产盈利模式

9.2.1 工业园区开发的盈利模式

9.2.1.1 土地一级开发收益

9.2.1.2 工业地产开发与经营收益

9.2.1.3 园区运营管理服务性收益

9.2.2 大型产业企业主导开发的盈利模式

9.2.2.1 土地转让收益

9.2.2.2 工业地产出租、出售

9.2.2.3 定制厂房开发收益

9.2.2.4 合资合作经营收益

9.2.2.5 获得产业相关的增值收益

9.2.3 专业工业地产商开发的盈利模式

9.2.3.1 工业地产开发收益

9.2.3.2 工业地产运营收益

9.2.3.3 工业地产金融性收益

9.2.4 传统房地产商与产业企业合作开发的盈利模式

9.2.4.1 持有型工业物业租金收益

9.2.4.2 配套商服设施建设收益

9.2.4.3 工业物业对接资本市场的收益

9.2.5 主要案例分析

9.2.5.1 珠海富卓金地珠海科技园

9.2.5.2 普洛斯物流地产开发模式

9.2.5.3 产权式REITs

第十章 中国工业地产行业投资风险及建议

10.1 工业地产行业投资风险分析

10.1.1 市场风险

10.1.2 经营风险

10.1.3 政策风险

10.1.4 泡沫化风险

10.2 工业地产投资风险规避措施

10.2.1 解读政策，把好方向

10.2.2 认真调研，合理布局

10.2.3 提升工业地产企业的服务水平

10.2.4 业态复合化、品质高端化

10.3 工业地产开发选址策略

10.3.1 区位分析

10.3.2 开发区分析

10.3.3 产业依托分析

10.3.4 交通物流分析

10.3.5 企业客户分析

10.4 工业地产开发定位策略

10.4.1 市场定位的必要

10.4.2 市场定位的策略

10.5 工业地产招商引资的方式

10.5.1 组合营销

10.5.2 中介招商

10.5.3 产业招商

10.5.4 网络招商

10.5.5 其他招商方式

第十一章 中国工业地产行业发展趋势及前景

11.1 中国工业地产行业前景展望

11.1.1 市场空间巨大

11.1.2 未来发展可期

11.1.3 市场前景光明

11.1.4 极具升值价值

11.2 未来影响工业地产行业发展的因素

11.2.1 ZF政策的影响

11.2.2 市场供求的影响

11.2.3 发展模式的影响

11.2.4 投资回报的影响

11.3 中国工业地产市场趋势预测

11.3.1 价格增长趋势

11.3.2 投资热点区域发展趋势

11.3.3 转型升级趋势

11.3.4 未来发展重点

11.4 2013-2015年中国工业地产行业预测分析