上月26日在我的“我答搜狐博客编辑向叶航教授的提问”一文中曾提出：只要成功启动内需，中国

就会进一步繁荣。而在中国启动内需要太容易了。感兴趣时我会给您满意答案！
    上述博文同时在叶航博客也分四个贴子贴出。一位叫“集通铁路－１”的网友随即提出：“启动内需就是土地私有化,但触动政府和官员的根本利益,没有流血和斗争,土地私有化是不可能的”。我正好在线马上即兴回应说：“我的意见正好相反，我的主张是土地国有，从而使房价大幅度降低成为可能，从而最大限度地启动内需。土地国有的主张，我在《权益机制经济学》中也有论述。这是我启动内需的良方之一。具体可以这样操作。土地国有后，以尽可能低的价格出让，然后在明确房子质量的前提下，让建房者以出卖房价最低的方式竞价取得土地（谁的最低给谁）。卖房时，建议低价卖，如果要的人太多，按原定价格先由国家收购，然后由国家溢价售出。所得部分全部入国库。这一政策一出，估计炒作抢房者不敢了。建房成本大大降低后，房价自然就降下来了，买起房的人多了，内需迎刃而解。”
    现在感觉上述即兴回复的可操作性有点问题。今日博文的主张操作性可能更强一些。所以在进入正题前先作简要说明。

    房地产价格问题的根源出在包括居民住房的房地产，在统计GDP时属于投资而非消费。我一直反对这种划分。这是经济学的又一荒唐误导。当住房上涨过猛时，因为它实实在在是居民衣食住行中的关键消费，百姓自然会怨声载道，政府也不得不进行干预。前一轮上涨时，国家就出台过不少相应的政策。当住房降价时，GDP缩水，虚假繁荣破灭，居民财产似乎也缩水。出于政绩考虑，出于现有财富水平考虑，好多人又担心进而反对降价了。降价肯定会对不是实际消费而是用作增值投机的人是一个有力打击，可这不正是我们实现社会公平和解决及改善民有所居的希望吗？只要擦亮眼睛，GDP这种“不负责”的衡量使我们走进荒唐的问题就不难发现。
    出现上述怪圈的物质基础，实际上是地皮在作怪。国外土地是私有，情有可原。我国土地是国有和集体所有。也这样就不应该了。房价涨了，实际是地皮涨了。这个收益应该归国家。按人平均享受国有成果后，超出面积的应该根据市场价格随行就市收取土地占用费。超面积部分的地皮不能一下子买断好多年。
    如果这样了，房产就不是投资品了。再加上土地进一步国有，扫清因土地私有垄断给国民经济的伤害，一切问题就都解决了。房价降了，普通民众有能力购房了，内需问题迎刃而解。