这道题是这样的：

购买一价值40万的住房，目前1年期存款利率为5%，贷款利率为6%，利息收入税20%，预测未来五年房地产价格平均每年上涨3%。你有三种方案选择，以第一方案所需时间计算，各方案净现值和内含报酬率为多少？哪种方案最优？

（1）每月存款5000元，多长时间可以存到一次性全额付款方式（一次性付清房款打九八折）购买该房所需资金。

 （2）贷款购房，每月还款5000元，多久能付清？

（3）将贷款购买的房子出租，每月房租1500元，一并用于归还贷款，多长时间还清？