说明你很单纯~~~~~~~~~~~~~~~~~

我比較愿意聊的話題，我在香港，談下我的感受，香港房價確實在走低，如果對比一年前的情況，價格中位數在下降，且幅度不小，但是都是擠出的泡沫，即前幾年港府出辣招之前大陸人火爆的熱情推高的那部分地產價格，現在回頭來看，優質資產還是優質資產，一樣笑傲群雄無市無價，隨著地皮供應量的上升，我判斷會出現兩極分化，價格中位數還是會下降，基本功能型的剛需房和高端住宅之間會形成價格斷層，低端的會有一個天花板價格，再大的剛需提高房價，觸碰到天花板價格以後就不再突破，而高端住宅一樣會有個托底價，也不會擊穿，房產均價就在這兩個分層之間不斷波動，中位數會隨著上市交易的房產數量而在兩個價格均線之間遊走，最終趨於穩定，直到ZF的下一個行政手段出臺。

我家辽宁省营口市，北方中等城市，轻工业为主，港口比较有特色。前几年楼市爆发发展，房价十年翻了三倍，目前严重过剩，去产能问题严重，对楼市的看法不看好，房价未来必然下跌。

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新年吉祥～

单位给员工盖了集资房，因为很多人都有房子了，因此很多人都想退房，让单位给予一定数额的补偿，但与单位商量未果。于是，违背市场规律的现象来了。单位愿意花3500元/平米的高价从开发商手里买了近180套房子，而不愿意出更低的价格从愿意退房的员工那里回购房子。低到什么程度？可以低于3000，甚至2100每平米。

1、介绍您自己和自己家乡（例如：所在省市、区县，地方特色、主要产业、人口流动情况等等）

• 所在地：湖南省株洲市石峰区
• 地方特色：株洲有着悠久的历史。中华民族的始祖、农耕文化的创始人炎帝神农氏，就长眠在株洲境内炎陵县鹿原陂。株洲,地当湘江孔道,南北通衢,历代既是失争重地,又为旅游之所经。风流人物,要闻轶事,代有传述,名胜古迹,遍布湘、渌、洣水之滨。中华民族始祖炎帝神农氏的陵寝在株洲境内南部 之炎陵县；唐代大诗人杜甫在他生命的最后两年，老病孤舟，两次溯湘江而南，留诗十多首；唐代奇女子、慧眼识英雄的名姬红拂之墓在株洲境内的醴陵西山，宋代名将岳飞率军途经茶陵时以枪尖挑禾蔸写的“光泉”二字，赫然镌刻在高陇石壁上；宋代大儒朱熹两次到株洲讲学，“朱亭”因他而名；明代大旅行家徐霞客为茶陵云阳山、灵岩寺、麻叶洞留下一篇篇日记，记下了株洲的名山胜水；明代大学士、立朝五十年的李东阳，以他为代表的“茶陵诗派”，将故乡“茶陵”的名字，永远镌刻在中国文学史史册上。近代以来，株洲建成了江南工业重镇：新中国的第一台航空发动机；第一台电力机车；第一个硬质合金顶锤诞生在株洲。机械、冶金、化工、建材为株洲的四大支柱工业。
• 主要产业：正如上一段所述，机械（电力机车厂、电力机车研究所、车辆厂、航空军工厂等）、冶金（冶炼厂等）、化工（化工厂等）、建材（建材大市场）
• 人口流动：这个不是很熟悉，大概说一下，流动人口大约30来万，株洲市郊区人口密集度低 家乡楼市的基本情况（例如：房价、供求及其变动情况；市政、动迁、楼市和人口政策等等）
  

2、家乡楼市的基本情况（例如：房价、供求及其变动情况；市政、动迁、楼市和人口政策等等）

• 房价、供求及其变动情况：5000~6000?大概数，不适很肯定。供过于求是肯定的，很多地段不是很好的楼盘售出率极低，但房地产开发商还是不断地开发新楼盘。
• 市政、动迁、楼市和人口政策：现在株洲市的城市中心应该在湘江东侧，但西侧正在大力开发中，可能形成新的城市中心，别的不太熟悉，略过吧，不瞎说了。
  

3、 家人或朋友对当地楼市的看法（例如：多少人最近买房、多少人准备买房，对房价的负担能力，对房价未来前景的评论等等）

• 生活的地方最新的楼盘都属于10年以前开发的了，很多小区是上世纪六七十年代甚至更早形成的居民村，买房有需求的都是30岁左右的工作了几年，要安定下来的人，单位组织集体购买时则买新楼盘的多，个人购买行为一般针对二手房。房价负担能力不强，房价未来几年可能较为平稳，甚至可能下跌。
  

4、 自己对家乡楼市的看法或评价。

• 开发过度了，而且由于株洲是个重工业城市，生态环境质量并不好，新开发的楼盘大多贴近工业区，如果市民追求居住环境适宜的程度提高则新楼盘售出的可能性将大大降低。
• 短期内房价会较为平稳，在现有价格上下波动，湘江西侧正大力开发中，可能形成新的城市中心，如果新的城市中心向心力强则此处房价可能上升，湘江东侧则可能下降，尤其城郊结合地区房价下降可能性大，除非又有新的造城计划。
  

非常感谢支持，猴年大吉

一、        自我及家乡介绍：
1.        本人河南新郑人，女，30已满，北漂，科研工作者，关注宏观经济和固定资产投资。
2.        家乡河南省新郑市龙湖镇，据说是市级镇，现住人口30万人以上。位于新郑市北部，东邻孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区，距郑州市区11公里，距郑州新郑国际机场18公里。总面积为97平方公里，镇区面积19平方公里，下辖28个行政村，116个自然村，217个村民组。龙湖镇地处丘陵向平原过度地带，属北温带季风性湿润气候区，镇区西部矿产资源丰富。郑州大学城之一，1992年左右始建并开发，镇区内有几所二本三本院校。近年流入人口速度加快，规划区内容纳50-100万人。
3.        补充说明，本地人口很少外流同，可能有比较方便的就业机会，镇区内工业、服务业形势还不错。
二、        家乡楼市：
1.        河南省内著名几家房地产公司在龙湖镇都争相开发房产，目前售价约8000元左右，有上涨趋势；
2.        销售情况比较乐观，人口流入带动销售。曾经询问购房者来源，得到的答案多是郑州南边的几个县市的流入人口购房，比如许昌、长葛等；
3.        地理、市政规划等因素拉升购房者预期。我们严格来说，属于郑州市市政规划之外，但由于离郑州市中心仅有30分钟左右的车程，再加上中部交通网络比较发达，离机场较近，并且郑州地铁也将延伸到这个小镇上，所以，尽管不通市政采暖及天然气的情况下，大家对当地将来预期较好，楼市情况相对乐观。
4.        补充说明，小产权房的问题比较严重。从中心镇区原属村镇的房屋原本偏僻的一些村落几乎所有的地块都已经盖成楼房，大多数还是在宅基地上由农户自建，目前租金收入较可观，以我村而言，目前3分地的宅基地基本都盖成了6、7层小楼，居民一方面看重目前出租房屋的收益，一方面为最大化地获得拆迁补偿作准备，目前房租收益每户约为2.5-5万元/年。不少出租给服装加工及轻家装加工单位。
三、        家人或朋友对当地楼市的看法
1.        当地亲友对楼市较为乐观，筹划盖房和买房的都有。
2.        由于本是农村户籍，开发征地等补偿可以获得住房资源，大家在资本保值方面，倾向于购房出租。
四、        自己对家乡楼市的看法或评价
1.        人口因素是郑州地区房价坚挺的一个原因，由于河南省内地级市间的交通比较便利，省内人口流动近几年的一个趋势是向省会城市集中，带动住房需求。
2.        交通因素也利于中原城市圈房价的上升，近年郑州地区高铁、地铁及航空网络建设速度加快，利于产业布局优化，带动房地产需求。
3.        产业布局因素，这边是大学城有多个高校、培训学校，并且有几家航天研发类企业，又有华南城、富士康等大型用人单位。

很详细，辛苦了，感谢支持

参见：返乡日记：一个四线城市的房地产死结-安徽六安

1、 所在省市：湖北汉川；地方特色：鱼米之乡；主要产业:纺织、服装；人口流动情况：本地务工为主，年轻子女多外出打工

2、 房价：均价3500，市中心4500；供求关系：楼盘开发速度明显减慢，土地成交量也大幅缩水，房屋供给速度减慢，需求因为85后结婚购房依然火热。人口政策：放开二胎。

3、近来3人准备购置新房，为成家只用，先付首付，逐年还贷，家人对房价未来不关心，朋友认为房价过高，毕竟只是4、5线城市

4、 我个人认为房价确实高了些，下调10%可以接受。

5、 我的家乡经济发展方式还是以牺牲环境、消耗资源为代价的粗放型发展方式，生活水平、人们收入没多大提高，生活环境却渐渐变坏，小小的县城时不时被雾霾笼罩，也不知道是不是紧邻省会武汉的原因。工业园区留住了本地大量的劳动力，多从事制造业流水作业一线或者是体力活。

奖励后补。目前当地有无烂尾楼项目，开发商跑路情况？库存大吗？

本人24岁，男，硕士在读，北京人。 lz北京就不用太多介绍了吧- - 我主要说说我这边楼市好了。北京这几年的房价一直在涨，我身边的朋友因为都到了结婚的年龄，所以买房的压力比较大。我一个朋友今年在朝阳区（五环附近）买了一个三室两卫的房子，800多万。。。可见北京房价之高。我们家在11年在二环附近买了一个3室一厅的二手房，300多万，现在价格肯定有增无减。在可预见的未来，我觉得房价不可能有大幅的下降。

2、 家乡楼市的基本情况（例如：房价、供求及其变动情况；市政、动迁、楼市和人口政策等等）

3、 家人或朋友对当地楼市的看法（例如：多少人最近买房、多少人准备买房，对房价的负担能力，对房价未来前景的评论等等）

4、 自己对家乡楼市的看法或评价。

地方ZF已经习惯于依赖房地产，不涨的话，地方财政就无法支撑各类支出。

有些地方已经靠银行贷款发放退休金了。情况非常险恶。

某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客返场。市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过30％。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。

我个人感觉房价再往下调的可能性不大，由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅，人工工资又一年比一年高，再者ZF拍卖土地的出让价也越来越高，以支持地方财政税收，所以房价继续下跌的可能性不大，但是就目前的经济形势来看，房价上扬的可能性也不大，面对经济萧条的影响，居民的消费信心指数也很低，不大愿意在这时候拿钱出来投资房产，所以，造成了现在房市萧条的局面

全面放开二孩或改变居住格局

分析具有宏观视野，成本角度考虑是一方面，消费意愿体现了需求的一个角度，还要看需求能否承受和支撑，身边城镇表现如何？

本人深圳工作，深圳的房价以福田区和南山区的房子价格相对较高，一般情况福田区的均价在6万左右，房子有老房子也有新房子，老房子可能在96年左右修建的，新房的话可能就是现在也还在见，但是新房一般在这两个片区都相对较少。南山区的房子，蛇口片区的发那你在基本都是老房子，环境有点点张乱差，但是价格是出奇的贵，前海附近的房子这几年的涨幅是最高的，现在基本快突破10万了。现阶段，深圳宝安区，龙岗区，已经龙华地区都在大修特修，龙岗地区估计有上千个施工队。特别是一些地铁口基本都有施工。深圳房价涨幅较快的地方包括前海地区，名字地区，还有布吉地区。

暂时删帖

附件为节选吗？哈哈有无完整版？感谢参与讨论