2016年4月，上海二手房指数为3559点，比上月上升75点，环比上涨2.08%，涨幅缩小1.36个百分点,“3.25”新政后，市场开始趋向平稳，房价涨幅大比例缩小。

后沪九条时代，上海二手房指数骤然降温！

2016年4月，上海二手房市场受史上最严调控骤然降温，住宅成交环比下降超6成，仅逾2万套，低于上年月度平均3万套的水平，楼市需求出现外溢。上海二手房指数办公室认为，新政效应迅速释放，非理性的过热情绪得到扭转。

市场特征表现为：

一、春节过后的挂牌价混乱局面得到遏制，恐慌心绪被驱散，跳涨现象不再，房价水分正在逐渐挤出；

二、常住非户籍人口购房比例降至1成，手中仍有房票的买家从急于入市抢房转为从容选房，市场情绪逐渐平静；

三、一些改善客连环交易中原先住房签售后必须入手购买上海二手房，面对抢手房源也无法议价；

四、一些之前搭车想高位出货的低品质房源，挂牌价主动下调3%-5%，部分卖家则撤牌观望；

五、银行信贷收紧及严查首付贷、小额信贷等违规行为，有效抑制高杠杆的投资投机购房。截至2016年4月30日，全市二手住宅挂牌量为142065套，较上月上升7.4%。

其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为34140套、77048套、30877套，较上月上升7.6%、7.7%、6.4%。各档环线区域挂牌量连续上升，显示成交降温供应增多。

停放贷款一个月！有关部门誓要整风市场

4月10日，上海市银行同业公会发布《关于严格执行本市个人住房贷款政策相关规定的声明》，承诺严格执行个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求；4月24日，上海银监会发文，要求辖区内各商业银行暂停链家、太平洋等六家中介的商业贷款业务合作。

4月25日，上海住建委表示，将建立存量房交易资金第三方监管制度，完善上海二手房房产中介机构备案管理。4月26日，财政部与国家税务总局发文明确，个人转让房屋“营改增”细则，自2016年5月1日起执行。ZF加强监管，从紧政策细化。Shhuang44ss