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CFA L1房地产估值的计算问题

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收藏 2009-05-22

<p>用income method 算NOI的时候，什么税要减掉？kaplan的practice exam上说“NOI is before financing and personal taxes”，但是mock exam 有一道题计算NOI时说，“The NOI for the apartment complex is gross potential rental income minus estimates vacancy and collection costs minus insurance and taxes minus utilities minus repairs and maintenance”</p><p>各位大虾指点迷津啊～～～</p>

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2009-5-22 05:16:00

这个没有问题mock上和书上写的一样，note上讲的不矛盾这里的 insurance and taxes 是指一般的日常税费，和income tax不同。你看看以下后面的discount approach那个是税后的。

note有的写得比较含糊，建议不明白时回归课本

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2009-5-22 17:39:00

ding

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2009-5-23 03:59:00

re二楼的

在美国，持有real estate是要交特种税的，可以简单的理解成“房屋税”，这部分税额和房屋本身的特点挂钩。也就是任何人投资房产，所交这部分的税额是一样的，所以在NOI中必须加以考虑。

而Income tax是针对investment income的一般性税收，税率和个人的收入有关，不同收入的个人，适用的tax rate不同，因此对于不同的投资者，会产生不同的投资回报率，为了合理估算房屋的价值，必须把这个不统一的部分去掉。

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2009-5-23 04:49:00

谢谢四楼解答，对的，那个税指的是property tax，income tax是personal tax

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