位于现今广纪路汶水东路的淞沪铁路江湾站，曾是中国第一条正式投入运营的铁路的一大站点，当年海上物资经由淞沪铁路运往市区，为上海的经济和社会发展作出过重要贡献。数月前，该老地标的“拆建”施工曾引发公众关注。

过去：淞沪会战的木仓火包声还在耳边

这个拥有140年历史的淞沪铁路江湾站旧址，经过历时4个多月的改建后，日前重新对开放，变身虹口区爱国主义教育基地和集装箱创客走廊回归公众视线。记者看到，修缮一新的旧址变身集装箱创客基地，老站换新颜后颇具时尚之感，为这一带的城市空间增添了不少活力和亮点。那么，这将对上海虹口二手房价格有没有影响呢？稍后小编将带来更详细的分析。shzyshange44

原先的火车头和两节车厢经过多年的“风雨露宿”，已产生了一定程度的锈蚀，改建过程中铲掉了原来车头及车身上的锈迹，重新上漆，红黑相间，格调复古。作为淞沪之战重镇的江湾镇，曾是“一·二八”和“八·一三”两次战役的主战场，在淞沪铁路天通庵站、江湾站及沿线，战斗激烈，留下许多淞沪之战的历史遗迹。在原淞沪铁路的西侧，江湾站南，还保留了一座高2.4米的钢筋混凝土结构的碉堡。

现在：老江湾站已成为创意园区

据介绍，改扩建项目结束后，该旧址纳入了不少创客体验互动的工作室。原纪念馆史料纳入电子档案保存后，纪念馆原址化身为旅行书吧；原候车厅四面以落地玻璃封闭，连同火车头后的两节火车车厢，也已成为年轻创客的交流互动体验基地，各具风格。而诸多年轻人的入驻或许也将带动上海江湾租房市场的热情。

整个创客空间还增设了不少靓丽多彩的集装箱，为周边环境增添了不少年轻时尚的气息，成为一条创新创业的走廊。目前，“集装箱”内已有不少创客入驻，包括3D打印、VR体验等文创项目，也有与历史老基调一致的火车模型互动体验中心。据园区方面介绍，规划中的二期将延续集装箱创客走廊的整体风格。

房价分析：房子虽老，却尚能住！

从数据我们可以看到，上海江湾二手房房价的走势略显平稳。即便是在楼市处于旺季的时候也没有出现太大规模的涨幅。而江湾凉城板块也长期处于虹口房价的价格洼地，其主要原因在于其房龄。据考察，江湾凉城板块周边的二手房基本以上世纪90年代的老式公房为主，房龄较老，因此，相对的升值空间较小。shangeshgh

不过，由于江湾站的园区改造工程已经开启，随着诸多外来年轻创客的入驻，老公房适合刚需一族自住或者出租的优势就展现出来了。