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真实世界经济学(含财经时事)
王石的“住宅产业化”与未来“山寨房”的兴起
楼主
e114
2459
11
收藏
2009-08-24
前几天偶然看到王石谈万科正在推进“住宅产业化”计划,突然想到未来房地产可能山寨化。
王石所说的住宅产业化,就是将房屋的模块(墙体、窗体、立柱、隔断等等)在工厂中制造出来,运输到施工现场像搭积木一样进行组装,比普通施工方式可缩短工期50%。由此我想到了台湾的联发科,手机山寨化是由台湾联发科推动的,联发科提供手机IC及解决方案,使手机生产门槛降到最低,连深圳做MP3、U盘的小工厂都可以转向做手机,据说内行人只需20万启动资金就能搞定山寨手机。
这里万科与联发科的有一个共同点:都是由做产品到提供解决方案。
虽然万科还没有实现他的计划,但我想住宅产业化一旦形成,只要生产方把好质量关,那么房屋的模块化组装部份就基本可以杜绝房屋建筑质量问题。那么门槛的降低如果再结合政策的扶持,私人资本即可随便注册一个地产公司,打着“万科制造”的旗帜进行房地产开发,到那时传统房地产公司必将遭到挤兑,3-5年后地产公司大洗牌可能就从山寨房开始。
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沙发
sevenxyza
2009-8-24 20:18:04
预言帖,一定要顶~
这个,估计和材料科学严重相关!
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藤椅
碧海空晴
2009-8-24 20:28:46
山寨房会不会不结实啊?
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板凳
琥珀糖
2009-8-24 20:45:30
山寨的东西把好质量关也应该很不错的.
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报纸
LincolnFung
2009-8-24 21:12:52
建筑业的存在可是由来已久,不像新型电子产业,新产品层出不穷。
不知这个想法是真的一种创新还是别的。不过希望王石能够成功。
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地板
persempre
2009-8-24 22:15:13
这个又不是房地产业的主要问题
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7楼
sevenxyza
2009-8-25 01:19:52
6#
persempre
倒也是~关键是地产的问题。
什么时候房子能建在天上了——那也得占地方,什么时候能把房子放进一个n维空间,就彻底解决问题了。
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8楼
winston1986
2009-8-25 01:58:12
我寒.
这样的方式, 不就是预制件吗, 工程界使用一直都在用。
针对标准的框架结构这样的施工方式都很正常的,尤其针对5-20层左右的房子,c40,或者w350混凝土楼板150厚, 每一平方米陪筋密度, 基本上是150 钢筋, 每200 一条. 但是柱子可就不一样了。
让这样产业化碰到比较大的问题, 就是房子外观和功能设计上,不同地点差异很大,比如为了不同单位的采光, 单元结构的分布会不一样所以不同的房子,都会不一样,详细的部件很难标准化,这样的流水线生产造成很大的困难,往往只能做到,少量部件, 比如外墙,间隔墙等等部分准化。
不考虑具体的功能,单纯就主体结构的强度, 假如成规模的一体化设计, 那over-design 就很严重. 比如15层,和25层的房子,他的框架要求就不一样,假如标准化,材料的浪费也必然不少。
另外还要考虑运输,吊装等等方面,另外还有相关场地的展开,假如施工场地很小的时候,对于工程方案的设置就很大困难。
这就是为什么, 往往只有规模很大的工程项目, 才会使用pre-fabrication- and assembly,比如隧道和桥梁,公路。
所以这样的想法, 基本上很异想天开.
更何况还有 建筑师 这个专门给工程师捣乱的职业存在。
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9楼
winston1986
2009-8-25 02:11:29
顺便说说, 这样的方法, 在日本也曾经一度流行。
后来是fabricator, 也就是预制件商,自己搞不定, 相关模具的成本很高,而且往往只能用一个项目就不能用了。
产品积压严重,做过大型工程的人都知道,fabricator造的很快,问题你装不了那么快,结果都积压在fabricator的仓库里面。
细节管理难度很大, 因为相关的协调很复杂。大的项目还出错得起,小的一个不小心搞错了,那就麻烦了。
最后转化成,重全部标准化预制,变成部分标准化预制。 也就是我说的,外墙,间隔墙,和部分标准梁预制。
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10楼
xinxin2006
2009-8-25 13:20:56
楼上的, 我寒...
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11楼
zdx008
2009-8-25 15:16:11
只希望房价能够因此降下来
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12楼
参与
2009-8-26 17:52:39
山寨的东西把好质量关也应该很不错的.
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