我等。。。

我认为崩盘不会是那种迅速的价格下降，可能是缓慢的，比如用3-5年时间跌掉60%，因为后续还得靠大建经适房拉动GDP，从而两者间会有一个比价效应，而中国在可能接受某一档价格的消费群体是相当的多，可以稳稳拖住经适房的价格。

而国企那些帝王我认为不过是作秀罢了，还没有没建房，只是对外宣称巨资购买了某块土地，真实情况可能是根本没有购买，也没支付那部分资金，只是炒作而已，目的是什么、谁在幕后操纵我不说大家也都清楚，如果是这样，那么帝王崩盘的情况就不会出现，从而也不会产生恐慌性抛售，但高价炒楼者可能会被温水煮青蛙似的楼价下跌行情套牢

如果崩盘了,他还有闲情逸致在网上写BLOG么?

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呵呵，这个你就不懂了，我们就是国企，我们经常拿地王，但是我们是要付出真金白银的，只不过付钱的方式有很多，比如推迟付款，或是分期付款，要么是等我们先预售而后付款。你没有实际操作过，所以不知道。地方也是要收益的，要知道大量的地方公务员是依靠土地财政才能发工资的，如果央企拿了地，但是不给钱的话，地方公务人员还是没钱赚。地王的确有很强的标杆效应和示范效应，但是这个是基于整个市场预期和供给情况的，不是说有地王价格一定涨。我们07年就拿了一块地王，在那个城市也算是天价，然而由于该城市每年土地供应量极大，整体开发量大，同时遇到08年市场信心不足，所以我们的项目面市价格很低，甚至低于成本，就是为了创知名度和抢市场份额，后来发现每卖一套就要亏损，于是我们干脆捂盘，等着市场好转再说，但是地方还是要我们尽早交清地价款，于是我们不得不交清。
同样是地方的机关，然而利益各不相同，不要认为他们会那么一致，而是各有各的打算，上层好搞定，而下面办事的不容易搞定，他们认定的就是落到口袋的钱，你不给的话他们就收回给出价更高而且能够立刻给他们钱的企业，毕竟这个市场上不是一家国企在玩，国企央企多了，都不差钱，卖给谁不一样呀，关键是他们要钱落袋为安才是。所以这个操作不想你想象的那样，这里的水太深了。

房地产已经成为消耗公众财富的无底洞。

本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... &from^^uid=867310