写硕士论文现在有两个模型。第一个因变量是1998年到2016年全国平均房价，自变量是1998年到2016年全国平均人均收入、年末人口、土地成本、利率、货币发行量、房价增长率，研究这些自变量对因变量的影响，请问要按什么步骤做实证？实证就是普通的回归，就是不懂相关性啊平稳性啊协整检验啊哪个先做哪个后做，哪些一定要做？
第二个模型因变量是14个城市1998年到2016年的房价，自变量是14个城市1998年到2016年的收入啊人口啊之类的，跟全国平均水平的一样。同样该怎么做这个回归？