中国房市嘉年华将曲终人散？
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2010-02-19
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工商时报

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【记者夏幼文／综合报导】



　2010年中国房地产要从海南省讲起，因为在全中国各省市房地产市场弥漫着观望与悲观的气氛时，海南省的房地产市场却像是刚开幕的嘉年华会，热闹不已。海南省1个月的房地产行情变化，可以说是整个中国房地产在2009年全年的缩影，现在有6成的网友认为，海南房地产泡沫化，就好象是去年大多数的网友都认为中国房地产已经泡沫化了一样。


　就在各省市政府都在严肃地谈打压房市的同时，海南省也在谈打压房市，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房产开发项目。没想到越禁房价涨越凶，且出现恐慌性买屋。现在海南省买房比抢白菜还疯狂，房价就像是股价变动走势，不是一天一个房价，已经变成一个小时一个价钱，让上帝也疯狂。


　好疯狂
海南房价飙涨近5成


　人口数不到900万人，是全中国陆地面积最小，但环绕海洋面积最大的海南省，因为1月5日国务物公布推进「海南国际旅游岛建设」后，房价飙涨，涨幅已经接近5成，整座海南像是一夕之间涌入来自各地的包括广东商人、温州商人、安徽炒房团、东北炒房团、山西煤矿大亨炒房团等等，保守估计大约有1,000亿元人民币（下同）的资金投入海南房地产。


　热钱像是大浪般地冲进海南省，然而，各地的炒房团暂时无法将其在大陆各省市炒房的热情，完全倾泻在海南省。海南省的人均GDP只有北京和上海的5分之1，但房价已经相距不远，海南省的房价已经突破每平方米2万元，看得到海景的房价已经达到每平方米4万元，三亚的凤凰岛有的房价涨到每平方米7万元（约每坪108万台币）。去年海南省每平方米的房价约为5,000元，居民能够接受的房价是每平方米3,000元左右。


　全民炒房的画面充斥在海南省每个角落，过去用在北京、上海、南京、深圳等买房用语「买房就像是买菜一样」，现在「菜市场」飘洋过海移到海南省。但现在海南省所出现的每个夸张惊人的买房传奇，其实去年都真真实实的在中国一线城市以及二线城市上演过。


　好夸张
全中国买房像买菜


　去年中国到处都是买房跟抢大白菜一样，彻夜排队领号码牌买房、团购买房，不管到哪，听到的都是讲买房，2009年绝对称得上是中国买房热度燃烧到史上最高点的时候，房价与房屋成交量都创下前所未有的数字。


　根据中国国家统计局所发布的2009年房地产市场营运报告的资料，按照统计数字，2009年，房屋无论是成交量、销售额、房价涨幅，都创下了历史纪录。其中新房成交价格涨幅第一次超过了20％，达24％。


　2009年中国商品房销售面积9.3亿平方米，比2008年增长42.1％。其中，商品住宅销售面积增长43.9％；办公楼销售面积增长30.8％；商业营业用房销售面积增长24.2％。中国大陆房地产前次的高峰是在2007年，当时全年销售面积为7.6亿平方米。2009年这一资料相比历史高点高出23％以上。


　房价方面，2009年商品房销售额4.3兆元人民币，比2008年增长75.5％。其中，商品住宅销售额增长80％，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9％和45.5％。以此资料计算，2009年新建商品房成交均价为每平方米4,695元，比2008年上涨将近24％，其中商品住宅价格上涨25％。