涨价去库存指的是2016年开始房子价格上涨库存减少的现象。涨价去库存被理解为通过涨价消除库存——这是一个大误会。
去库存只有一个办法唯一的办法——那就是需求去库存。什么是需求去库存？那就是让更多的人花钱买房。
如何让更多的人花钱买房？拆房子不给房给钱——货币化补偿，降低购买房子贷款条件——促使房贷增加。这两个办法一实施，购买房子的钱那就多了，结果是房子价格腾腾上涨。房子具有投资品特性，买涨不买跌，预期房价未来会涨，那不如当期购买，这又增加了房子的购买。
历史上房价泡沫破裂很多：日本、美国、香港等等，都有过房价腾腾上涨后来又暴跌的事件发生。房价上涨过高，不是一件好事，是一件风险很大的事。
房价泡沫是怎么破裂的？那要看房价泡沫是怎么吹起来的。如果是热钱炒房，热钱走了，房价泡沫就破裂了，香港房价泡沫破裂似乎是这样。如果是贷款买房，不断地加息，会使房价泡沫破裂，日本、美国的房价泡沫破裂似乎是这样。
中国的房价泡沫为什么没有破裂？因为中国的贷款利率相对还是低的，贷款的人还是能还的起的，在全世界都在降低利率的大背景下，中国只有降低利率的可能性，没有提高利率的可能性，所以中国的房价泡沫短期不会破裂。至少是不会全国性破裂，局部出现一些破裂是正常的。
征收房产税会不会是刺破房价泡沫的利剑？这要看拥有多套房子的人的承受能力，如果承受能力不足，抛售房产，也许会造成局部的泡沫破裂。
2018年中国城镇居民人均居住面积39平方米，应该说这个指标我国已经进入发达国家行列了。这意味着未来住房的购买量减少的可能性大大增加，这预示着住房价格难以大幅度上涨了——除非住房供给量急剧减少。
说了以上这么多，总而言之是一句话：需求是房价上涨购买量增加的根本原因。只有需求会去库存，没有涨价去库存，涨价去库存是个大误会。
扫码加好友，拉您进群
全部版块
我的主页
收藏
