从地方看中国房产

通过采访有关人士、研究部门内部资料、网络搜寻等方式调查淄博房地产现状，了解淄博房产交易情况、房价近年变化、淄博房地产发展前景，从而更好地理解淄博房地产供销两旺的局面，理解房价持续上涨的原因，进而预测2010年淄博房地产发展走势及前景，并且，逐步由淄博等中等城市探索近年中国房地产“小阳春”、“蜗居”等问题，浅显的预测中国未来房地产发展走向。

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一、淄博房地产供销两旺、房价居高不下

  
通过查看国家统计局淄博调查队最新问卷调查结果我了解到，淄博居民对现有住房满意率达到了84.75%。不过，在房价上涨现实下，调查居民中有78.98%认为房价高。那么，淄博房地产行情到底如何呢，首先我们从价格方面看一下09年走势：

从2009年“开春”伊始，淄博楼市与全国楼市一起摆脱了“观望”、“低迷”的“阴霾”，经历了“小阳春”、“盛夏”进入了“金秋”。对09年淄博的房地产市场分析来看，淄博市商品房在7月份后大量集中投放，全市商品房价格保持稳健增长态势。总体来说，即使上半年价格下行，下半年价格逐步回升，四季度上升明显。但是，值得注意的是淄博房地产在稳步上升的同时，也出现了两极化发展的趋势，比如，在以“教育地产”为卖点的兴业家园，其开发方中房、民泰房地产报出的均价分别达到了4430元/㎡和4450元/㎡；在淄博中心城区，高端社区黄金国际部分平层复式每平米售价已经飙升至8000元，华侨城也有单价上万元的别墅销售正旺。身为工业城市的淄博，并不缺乏购买天价楼盘的人群。在网络上一篇名为《地产大鳄进驻，淄博楼市会咋样？》的博文提及，“藏富于民的淄博，从来不乏有钱的主，淄博人不是住不起高房价的房子。”然而从普通居民调查情况看，居民认为当前房价合理价位平均值在2358.62元/平方米，明显低于甚至当前3000元/平方米以上的市场价，更不用说万元的房价了。

但是接下来，我们看一下08、09年销售情况对比：

住宅销售连续10个月突破20万㎡，在商品房销售方面，2009年商品房的市场销售在经历２００８年的调整后有着明显回升，其中商品住宅销售面积从1月份6.5万㎡到10月份33.1万㎡，且从3月份开始一直维持在20万㎡以上，9月份最高，达33.3万㎡。从各月销售情况看，２月份“小阳春”行情显现，3月份即达24.1万㎡，之后商品住宅销量整体呈稳定增长态势，中间略有下降，幅度较小，其中４月、7月是高位调整阶段；9月、10月突破了30万平米。市场在长达10个月时间内维持着良性的销售业绩，说明刚性自住型需求是今年房地产场的主力，成为推动市场销量的主要因素。