谈谈最近我对物业税和遗产税开征对房价的分析：
谈谈最近我对物业税和遗产税开征对房价的分析：
影响房地产价格的最主要原因是众多中小型房地产公司开发的捂盘，或者是内销炒楼房，这占投机房的主要部分，如果物业税和遗产税开征，将导致房子价格的理性回归。原因是中小房地产公司内销炒房是靠贷款和转贷而来，成本在贷款利率上，收益是房子内部转卖套取贷款的收益，房子也是列在股东或内销炒房亲戚、朋友和家人头上，原因是房地产公司预售套取银行贷款的需要，一旦开征物业税和遗产税，在非房地产股东或内销炒房头上的自己房是要转卖的，这部分是相当大的，同时公司捂盘的楼房预期收益下降，也会投入到市场中。所以，我认为中国房价的是否调控成功要看物业税和遗产税是否开征。建议大家是否买房要看是否证物业税和遗产税，一旦开征，坚决不买，如果肯定在5-10年不开征，可以大胆买！