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2009年国家房地产政策摘要

1.
2009年1月1日
财政部 国家税务总局《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）
财政部、国税总局联合下发的通知规定，个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。新政执行时间自2009年1月1日至12月31日。
2.
2009年1月3日 新华网 《元旦起存量房贷可申请七折利率优惠》

国有四大银行元旦开始针对存量房贷推出七折优惠利率。房贷客户需满足2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的条件。
3.
2009年1月9日
住房和城乡建设部《全国住房和城乡建设工作会提出09年做好九项工作》
2009年1月9日，全国住房和城乡建设工作会议暨住房和城乡建设系统党风廉政、精神文明建设工作会议在北京召开，住房和城乡建设部部长姜伟新在会上作了《落实科学发展观，做好今年住房和城乡建设工作》。政策要点：2009年住房和城乡建设系统要着力做好以下工作。一是全面推进保障性住房建设。以实物方式为主，结合发放租赁补贴，解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题；解决80万户住在煤矿、林区、垦区棚户区的住房困难家庭的住房问题；新增经济适用住房130万套。二是促进房地产市场健康稳定发展。认真贯彻落实国办发〔2008〕131号文件，在加大保障性住房建设力度的同时，进一步鼓励普通商品住房消费，进一步搞活住房二级市场和租赁市场；支持房地产开发企业积极应对市场变化，以合理价格促进销售；继续加强对房地产形势的监测分析；强化地方人民政府稳定房地产市场职责；继续深入整顿规范房地产市场秩序。
4.
2009年2月2日 国土资源部 发改委 统计局《国土资源部、国家发展和改革委员会、国家统计局关于发布和实施<单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法>的通知》（国土资发[2009]12号）
为了健全节约集约用地评价与考核制度，构建节约集约用地的长效机制，国土资源部、发展改革委、统计局联合制定了《单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法》。《办法》规定2009年度起就单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗，对各地政府进行评价考核，考核结果分别作为分解下达年度土地利用计划指标和主管部门对省级政府领导干部进行综合考核评价的依据。
5.
2009年3月5日 国务院 《国务院总理温家宝作政府工作报告全文》
工作报告提到：中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准；今年拟安排430亿元，用于补助低保住房困难家庭的实物廉租房建设。选择一些有条件的地区进行试点，把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设。积极发展公共租赁住房。落实好支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策。对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策。
6.
2009年3月31日 中国人民银行 《中国人民银行货币政策委员会召开2008年第一季度例会》
会议提到：保持适度宽松货币政策的连续性和稳定性。
7.
2009年4月10日 住房和城乡建设部 监察部 《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》（建规[2009]53号）

为了促进城乡建设和房地产市场健康发展，针对引发众多大案的建设用地容积率违规，住房和城乡建设部与监察部将对2007年至2009年3月底期间领取规划许可证的所有房地产项目进行清理，重点对大中城市涉及提高容积率及改变土地性质的房地产项目逐一清理检查。
8.
2009年4月22日
财政部 国土资源部《关于调整部分地区新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知》（财综[2009]24号）
　   为了抑制建设用地快速增长，国家收取新增建设用地土地有偿使用费征收等别。随着各地经济社会的发展变化，2002年制定的新增建设用地土地有偿使用费征收等别已不尽合理。为保障新增建设用地土地有偿使用费的征收等别与各地实际情况相适应，财政部决定对部分地区的新增建设用地土地有偿使用费征收等别进行调整，印发了《关于调整部分地区新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知》。
9.