06-07年
    对开发商来讲，这是鸡犬升天的两年。什么叫鸡犬升天？用一句我们老板的话讲：“
你就是弄条狗来摆在售楼处，它都能把房子买出去。”我看到了售楼处门口排起的长龙，
人们彻夜排队为了一个买房号，还有人雇佣民工排队，拿到号的人好像拿到了未来，满脸
洋溢着兴奋。我清楚的记得公司一个楼盘开盘15500，第一天推出的200多套房一抢而空。
晚上我们跟销售一起吃饭，销售总监说，咱们涨价吧，就涨3000好了，第二天200多套还是
一抢而空。像儿戏一般的涨价，像儿戏一样的售罄。这是地产商最暴利的两年，暴利背后
是再高价拿地，再银行贷款，上市圈钱，整个市场冲入了巨量的资金，房价和打鸡血一样
，离老百姓越来越远。

    对我来说这是好运的两年，高额的利润可以让公司在开发的时候不在对成本投入斤斤
计较。想做作品，这种状态最合适了。公司拿了几块好地，做酒店，做写字楼，做商业。
北京公司从单项目运作变成了北方区的总公司。对于我的领导来说，这是最好的消息，很
快，他的头衔变成了北方区集团总裁。悲剧的是，我的职位还是职员。公司招了一个研发
部经理，和ZF是有点关系的，变成了闲职。冲在前头干活的还是我们原来这批人。这阶
段我感觉我在扮演大内太监的角色，这让我很不爽，但也仅此而已。因为工资涨了好多，
每月工资已经有7K了，还有季度奖金，再加上07年我跟着好多老头老太冲进了股市，加上
拼命的干私活，两年下来到年底的时候竟然存了40多W。

    工作也越来越得心应手，拿地、策划、委托设计、开会汇报、报规报建、配合施工，
这些事情好像机械一样的重复着。我开始越来越少的加班了，我有小弟了。我开是把越来
越多事情交给别人去干而不是挽起袖子自己干了。这是我开始理解我刚工作时领导为什么
要手把手教我干这干那。一件事也许他干只要一小时，教会我要十个小时，但以后他就不
用再花时间在这件事上了。还有刚毕业的时候总以为自己很牛B，只有自己干才是最好的。
做得时间越久越发现，社会上牛人多的是，而且人家是几年几十年干这个，设计我不是大
师，施工图我画不过设计院的，砌砖我比不过瓦工。我要做的，只是发现这些资源，用最
小的成本整合起来，这才是我的价值。以前我一直为自己的学历学校引以为傲，鄙视其他
，到现在真正懂得尊重了。你越尊重别人，别人越尊重你。

    但是有些事情也不可避免了。讲几个我的经历。有次陪ZF规划局的人吃饭——我十
分讨厌这种饭局，说是吃饭，其实就是拼酒，我不明白这帮孙子除了喝酒还能干嘛，白酒
一杯一杯的灌，头涨的像爆了一样，一疼好几天，而且不喝不行，第二天他们就给你图纸
上挑刺——席间一个GWY讲，我家新砌了个小院，就是有点空。第二天我们就挖了几万块钱
的树给丫家种上了，这种事情太多了。公司内部的勾心斗角也多起来了。以前公司刚发展
，内部气氛很好，现在部门越来越多，手续越来越繁杂。我的职位是很尴尬的，职位低，
但对什么都要指手画脚了，这就很招人恨了，再加上我的领导以前那么强势，现在他升了
也是红人，别人不敢对他怎么样，但我们这些人有气撒了。举个例子，以前那个被砸的工
程部经理，就拿了一张园林设计图纸要我签字，说是我发给他的，赶紧签完好进苗，我怕
耽误了工期就给他签了，结果第二天全中上了老板最不喜欢的竹子，我赶紧问他，他说是
你签的啊，我拿过来一看，在图纸里看了半天看见藏在黑底里的小字——X竹。这种斗争一
直持续到我从某个供应商那里得知他吃回扣的消息，然后我电话他讲：“我找到了个更便
宜的货源要不要介绍给你啊。”他回答：“好啊，不过一直供货的那个质量有保障啊。”
这个电话后，我们的关系才保持了微妙的平衡状态。

    该讲到我的同学了，这两年也是他转折的两年。他孜孜不倦的陪我们唱歌喝酒终于杰
出了硕果。我领导先是给他一个在河北不怎么重要的售楼处设计让他试手，那小子设计的
不错。我觉得设计是讲天赋的，这和音乐、美术是一个道理，有的人天生就能做好东西，
平心而论，我的设计能力就平平。后来又陆陆续续给他楼盘做设计，而他不知道又从哪里
遇到了几个老板，总之是从设计院跳出来自己单干了。那两年连格力空调都干房地产了，
他得活能不多吗？后来我们也就不合租了，但每周都会去工体那儿喝酒。

    另一个硕果是，他泡上了我们公司的前台。那前台是朵花啊，我觊觎很久的，被那小
子抢占了先机，当然后来他们分手了。总之这小子的一切都是从喝酒唱歌开始的。他一直
也没买房，但07年他买了辆车，宝马5，他说是业务需要。我心里在估算着这两年这小子赚
了多少钱。后来我请他吃饭，是在工体*河蟹*，不是在富丽客。

    07年我和他一起考一注，就是一级注册建筑师。一注至于我们，就好像是狗男女有了
结婚证，总之很厉害，而且租出去每年能收8-10W。考试一共9门，可以考8年，这哥们巨禽
兽的一次过了，我只过了7门。。。。

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08年

    08年实在是跌宕起伏，荡气回肠啊。年初的一场大雪，搞得我差点被困在北京了。无
数人抱着奥运会前中央不会让房价跌的憧憬，结果被赤裸裸的现实迎头棒喝。08年初的关
键词“次贷危机”。08年初公司的售楼处迎来又一批人，这次他们不排队了，这次他们脸
上洋溢着被欺骗的愤怒，这次他们是来退房的，顺带手把售楼处给砸了。08年上半年大家
都恐慌了，公司上层谁也没经历过这样的事,随着各个地产龙头的降价打折，整个公司都开
始降价销售了。

    对于我来讲，最明显的感受，年初我去深圳出差，在华侨城办事，晚上一开行政给我
订的是威尼斯人皇冠假日酒店，而以前我都是住洲际的，就打电话问，给我的回答是，公
司账目有点紧。后来连皇冠也住不起了，只能住快捷假日。

    年初领导又请我吃饭，然后宣布，他调回总部做公司副总，就要离开北京了。他问我
去不去，我说不去（因为这时候我苦命坑爹的找到了女朋友，我已经3年多空窗了，久旱逢
甘霖，打死也要留北京）。他走后，我们的研发部经理又是个闲人，我们就成了没头的孩
子。再加上楼市不景气，年初我基本上很闲的，除了每天对着跌停的股票长吁短叹。 但找
到女朋友，让我有了向上的心思。首先是要把一级注册建筑师考了，今年这个证已经涨到
8、9万一年了。为什么这么值钱，我给行业外的人解释下。设计院要干活，是要资质的，
资质的一项就是院里有多少个一级注册建筑师，有资质你才又资格出施工图，拿去给人施
工，相当于营业许可。现在设计院遍地开花，但一级注册建筑师又没那么多，僧多粥少，
于是小的设计院就想出了租这个证，我每年给你9万块钱，你名义上是在我这里工作，实际
上你爱干嘛干嘛。考一注是一件很费体力的事情，有设计作图题，自己背一个画板，吭哧
吭哧一画就是大半天。考试的时候还能碰上好多许久不见得师兄师弟同学，大家就聊：“
你在哪里高就啊？”“你考了多少年啦？”然后互留电话，也是很好完的。

    所幸的是，今天我把剩下的两门都过了。领证的时候，门口就被一个设计院的堵住了
，他说他在西北开一个设计所，想租我的证，9万一年，租两年。我说好吧，第二天他就给
我账上打了18W,我把证给他了。后来跟我同学讲，他就怒了，说我干嘛不给他，他在凑几
个证就可以不挂靠了自己开设计院了，我说得了吧，你上哪儿弄去。 考完证之后很空虚，
就是那种一开始绷得紧紧的，后来猛然放松的感觉。再加上楼市股市也一直是半死不活着
。这段时间我和女友打的火热，老租房不是个事，我们寻思这就买套房吧。（我的一套房
租出去了，8K一个月，足够还贷款还有盈余）。那段时间市场非常差，房子基本上是随便
挑。当时我们想买套大点的，就不在市里看，主看望京的楼，当时我手里已经有些钱了，
再加上一注的钱，一次性就全画出去了。后来这里的房价涨到了3、4万，又是我始料未及
的，可以说是狗屎运。

    买完房压力就大了，我迫切需要一个月薪多一点的工作来还房贷。而且这里没领导罩
着了，好多事情不好做。正好这时候有猎头找我，推荐另个小地产公司的设计经理。当时
我歇的百无聊赖，突然很怀念当年刚进公司的时候几个人天天熬夜加班，共同奋斗的日子
。后来就答应去看看。他们给的薪水也合适，一个月是1.2W，加奖金加3K津贴。月工资刚
够我还房贷，月津贴用来平时生活，奖金买点金融产品，但进去的时候职位还是职员，因
为我工作年限太短了。

    办完离职的时候，已经差不多是年底。我领导回北京这边开会，叫我一起吃饭，还叫
上了我同学。这时候我同学已经成为这个公司的御用设计师了，同时我们见面的机会也越
来越少了。在后海那边吃的，我领导在荷花市场和恭王府中间盘了个四合院，开了个私人
会所式的餐馆，吃无非就是鱼翅鲍鱼这些。领导来的时候开了辆保时捷卡宴，还挽了个娇
脆欲滴的小姑娘，后来介绍的时候说是南锣鼓巷某表演学院的学生。我同学带着我们公司
的前台也款款的来了，还有苦逼的我，孤零零的在瑟瑟的寒风中等他们几个。开始气氛有
点冷，毕竟大家好久没见了，喝了几杯酒之后，才渐渐活跃起来。酒席上得主题永远就这
么几个，拼酒、吹牛逼、忆苦、讲兄弟情。中国人是一个特别喜欢吹牛逼的名族，不管混
的多么成功，也有强烈的炫耀的欲望。我们领导开始从他的高中开始吹牛，就是如何如何
聪明，如何如何万人迷，高考在学校数一数二之类，我就拍着他讲，我高考成绩秒杀他几
条街，在省里也是排上号的，还不是照样在他手里装了四年孙子。他说你是没赶上好时候
，我说不，我是真心服你，论做事做人，你甩我几条街。后来我同学和他女朋友先回去了
，他也把他得小姑娘支走了，我们又去了朝阳公园旁的一个高级会所健身。

    现在回想起来，我说真心服他是真的。我发现不管机遇怎样，成功的人都有共同的特
点——他们勤奋且坚韧不拔，目的性强，善于学习，从不抱怨规则的不公平而使善于从不
公平的规则中找到有利于自己的漏洞。他们对于成功的渴望好像饿狼对于肉食的觊觎，他
们随时肌肉绷紧永不懈怠，时机一旦成熟，一口就把肉吞下去。

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09年
   
   08年一整年部分场合地点的北京欢迎你还余音绕梁，cctv新楼的一把大火把我带到了2
009年。那天是元宵节，我跑去帮租房的人交物业费，在楼道里亲眼目睹了这一盛况，那家
伙，当时正是锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，好像一把火炬，浓烟蔽天，不见月亮。后来在这个楼
下面用红的10米多高的铁板挡起来了，再后来这个板上碰了争做文明朝阳人的宣传画。
后来在同样在东三环，cctv楼往南的写字楼乐成中心也着了，这一次是在白天，同样的浓
烟蔽日，我同样有幸见证了。09年就与火结下了不解之缘。

    中央在08年底投入的4万亿已经初见成效，楼市先是试探性的冒冒头，接着就开始了报
复性的暴涨。对是报复性的，当年跌多狠，现在就涨多狠。这一轮的涨价中，有个明显的
特点，郊区领涨。当时通州有楼盘已经涨到3万多了，当时他打得广告是，30分钟直达CBD
,你妹，三环30分钟步行CBD的楼盘也才3万多。这一年拱出很多地王，开发商抢地到了白热
化的地步，ZF赚得体钵满盆。这次的补涨给社会传达了一个很不好的信息，就是：房价
是不会跌的。再加上08年股市的崩盘，大量的资金都涌到了地产业。这已经变成了一场疯
狂的盛宴饕餮。这也意味着整个社会都在房地产及相关产业豪赌，实体经济会遭受毁灭性
的打击，这些在以后会慢慢显露出来。08年股市6000点的时候，我们楼下的扫地大妈都赶
着买股票；09年的时候，人们见面必谈房事。

    09年对我来说，在个人财务状况上也出现了质的转变。我现在月薪12K正好用来还银行
的贷款，3K月补助用来应付我和女朋友的花销（女朋友自己也挣钱，我们月消费在5K左右
），这样我每月有8K的房租盈余。我不用再战战兢兢的担心哪个月还不上银行的房贷了。
于是我在手机上装了个记账的软件，记录每笔花销投资（以前我不敢记，因为经常赤字，
完全没有成就感）。我在工行开了个买黄金的账号，股票没有信心，楼市我看着都胆寒，
也没实力炒，黄金还是保险的。我每个月会花6K买黄金，2K存成定存，这个习惯一直保留
到现在，不要小看这些钱，积少成多，现在也成了一笔不小的资金量。

    工作上也顺风顺水。刚去新公司，觉得精神状态为之一振。虽说招进去是职员，但是
部门经理的职位一直是空着的，然后公司又找了两个建筑师，但是都是刚毕业的。我花了
一个月熟悉了新公司的流程，就开使展开自己的工作。我还是习惯性的每天早上梳理今天
的计划，晚上下班消项；我还是不停的提醒自己，要么不答应，要答应就做，要做就做好
；另外虽然我设计能力一般般，但这几年东走西看，肚子里也存了点货货，再加上楼市大
好，公司有舍得花钱在设计和材料上了，总之是大展拳脚的时候。

    我甚至学会了前领导的砸工地事件，不过采取了更稳妥的方式。在工程初期的时候，
做了大量的样板，我跑去工地，把不按设计做的，我没确认过的，一一拍照片记录下来。
让后中午我去找大领导，说工地做了样板，您什么时候有空去指教指教，他就答应了。然
后我写邮件给工程部经理，讲大领导要去看工地，但我发现还有写瑕疵，又把拍得照片发
给他。他吓得下午就和我去了工地，把施工方臭骂了一顿，然后我又一一把不好得指出来
，工程部经理自己就说了，你们砸了重来吧，以后什么事要和研发多沟通。在工作中，所
有人都是打工的，谁给他发钱，他就听谁的。大老板给工程经理发钱，所以大老板的事情
他就特别隆重；工程经理又给施工队批钱，所以施工队听他的。后来大老板去看万，夸工
程经理管的好，他就很感激我提醒他，以后大家相处就容易多了。而我又打到了控制项目
质量和效果的目的。这就是领导教会我的，凡事不要蛮干，要利用其它人的能力和资源。

    很快，我就升成了部门经理，月薪涨到了1.4W，每月4k的补助。我觉得这是我应得的
，因为我一直在很尽力的保证项目的质量和效果，同时还兼顾这成本。我甚至比成本部还
清楚每项分包，每种材料的价格。这得益于我砸工地之后对施工方产生了良好的控制。

    这时候我同学事业也蒸蒸日上起来了，除了原公司的项目，他又发展了4、5个地产公
司，都是刚起步不大的那种，但设计费不菲。他招了4个人，再找他喝酒的时候，他批着
burberry的围巾和风衣，穿着hermes的衬衣，拿着lv的公文包，香水味呛得我想咳嗽。我
说装吧你，谁不知道当你你在宿舍扣着脚打游戏的熊样。他说没办法啊，有几个客户是富
婆。我说我操，真的假的啊？喝醉了我们才会放声大笑。

    我常在网页新闻上看见我领导和原公司的消息，我们偶尔会发个短信聊聊。09年底发
奖金了，我拿了19W，这是最多的一次，我和女朋友去了法国，我给她买了一个卡地亚的戒
指，花了7K欧。我隐隐觉得，有些事情变了。

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10年

    10年相对比较平淡，我现在回想起来，居然想不起来10年我到底干了什么，也想不出
10年有什么标志性的事件，纠结。我突然想起我高中很痴迷的光荣三国志，刚开始一个城
，几个人，每录用一个人，没攻下几个人都要兴奋半天，打到后来就是机械化的攻城掠地
，就等着看统一后的结局，反倒提不出什么兴趣了。我已经工作6年了，我突然想到了我的
领导，他大我5岁，4年前他已经是一个大公司的北方集团总裁了。我明年能升职吗？应该
没戏，我应该还是个苦逼的研发部经理。或者我那个同学，自己一个人在外面打拼，虽然
辛苦，但挣多挣少全是自己的，我还有勇气跳出去吗？我没有了，失去了稳定的工作，我
就要很吃力的还房贷，我就要告别好不容易得来的安逸的生活。人生就是这样，在刚毕业
租房挤公车的日子里，我有舍得一切重来的勇气，因为我除了激情啥也没有；等到什么都
有的时候，我的激情却没了。

    我突然发现我老了，最明显的事实是，每个星期我都会回母校打篮球，六年如一日；
从开始的时候干拔急停跳投到现在弓着背用体重吭哧吭哧的往里抗，偶尔想跳一下，膝盖
就会一阵酸痛。以前在同学群里振臂一呼，至少能组个队去打球，到现在我形单影只的走
到一帮小孩子身边，舔着脸说："同学，加一个吧。”

    同学聚会的主题从聊设计、聊月薪、聊前途，变成了聊结婚，聊小孩、聊政策。从以
前的600块钱一桌还要AA的家常菜馆，变到了6000块钱一桌还是大家抢着埋单的高级餐厅。
记得毕业那会大家二锅头就这燕京，又哭又吐稀里哗啦，现在彬彬有礼的用嘴唇沾点红酒
。我突然有一种想骂人的冲动，当装逼成为一种社会性行为的时候，我也被卷进并淹没，
亢奋着并痛苦着。我居然怀念起和规划局一起吃饭的日子，至少我们灌得茅台五粮液，每
口都是货真价实的人命币，吐出来，在中国一口多少钱，在国外一口也是那么多钱；而这
里2000块钱一支的所谓波尔多，在法国的酒屋里不会超过30欧。

    我那个曾经的室友迷上了打高尔夫，他得理由是球友有10%的机会发展成客户。他带我
去打了两次，试图把我发展成会员。但我不明白着种不流汗的所谓运动有什么令人着迷之
处，难道用这么细一根棒把这么小一个球打到这么紧一个洞里，就会有一种男性征服的原
始快感？我问他这个问题，他笑了，很知趣的找了两个小妹一起吃饭，于是在这家球会的
度假酒店客房里，我流着汗打完了第19洞。于是我明白了，在他的这些球友里，10%的被他
发展成客户，还有10%把他发展成了客户。

    我买车了，买车的好处是去饭局有借口不喝酒，感谢中央严惩酒驾，感谢高晓松；买
车的坏处是我在路上的时间又多了一倍，并且我没有名正言顺的理由不加班了。这段时间
我迷上了看电影，我和我女朋友在蓝色港湾的影城办了张会员卡，下班早就会去看一场，
只要时间合适，多烂得片子都看。看电影可以坐着不动，可以连脑子都不动，我觉得我快
要退化到猪的形态了。

    讲工作吧，公司给我招了个应届毕业生。我终于看见了当年的我，胸有豪情万丈志，
手无点滴半寸兵。于是我就用以前老大带我的方式来带他。有次我带他去考察个楼盘，到
那里我就问，觉得怎么样。他滔滔不绝的讲出了这里不好那里不好，搬出了一大堆学院的
理论。我听他讲完了，就问，那又什么好的吗？他楞了半天，将不出来。我说：“那这次
参观就没有意义啦，什么都不值得学。但我觉得有些节点做得很好啊，我想找图纸来看看
具体是怎么弄。”这时我想到我刚工作那会儿，一样的情景，我当时一样的回答，把项目
批得体无完肤，想显示自己水平有多高。领导很生气得打断我，说了让我一辈子都难忘的
话：“我不要听你讲哪里做得不好，我要听你讲学到了什么。再烂的东西都有他的优点，
你今天学一点，明天学一点，才会有提高。要不然除了骂社会，你什么都不会，一辈子白
活。看别人要看到优点，看自己要到缺点，懂不懂？”老祖宗讲过这么两句话，我觉得很
深：一句叫静坐常思己过，闲谈莫论人非。还有一句叫露巧不如藏拙。

    但转念一想，我这么刻意的模仿我那个领导的行为，却永远没达到他的高度，本身就
是个悲剧；而我还在这里说教，不是装逼？我的10年就再这种悲剧装逼的氛围中度过了。

谢谢楼主的奉献和经历，给我们这些还在象牙塔的孩子挑开窗口！我想问，楼主是怎么考上一注的，一注考的流程是什么。我知道难度很大，还有就是能报考的要求的什么？望开新帖，详细说说。

不好意思，帖子是我转载的，没注明转载，现在好像不能修改了，哈哈

呵呵