2025年房地产行业发展报告(展望篇）——政策“组合拳”促进止跌回稳，2025年有望实现筑底

全文共48页，字数4w左右，目录见照片

概览：
  2024年以来，房地产市场延续深度调整态势，主要指标降幅进一步扩大，库存去化压力明显加剧，大中城市新房、二手房价格全面下跌，市场交投情绪异常低迷。1~10月，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降15.8%、20.9%,房地产开发企业房屋新开工面积同比下降21.4%,房地产开发投资同比下降10.3%;全国新建商品房销售均价同比下跌6.1%,70个大中城市新房、二手房价格同比分别下跌4.2%、7.2%。截至10月末，全国商品房待售面积同比增长12.7%,待售面积绝对值处于历史同期最高位。
  不过也要看到，从“517新政”、7.30中央政治局会议，到“924新政”和9.26中央政治局会议，房地产政策已然全面转向，释放了全面救市的明确信号。9月底以来，在一揽子政策“组合拳”的刺激下，房地产市场初步呈现止跌企稳的势头。一是“银十”网签成交量2007年以来首度超过“金九”;二是10月一线城市二手房环比止跌回涨。年末最后两个月，在增量政策全面落地的情况下，叠加房企年末全力促销冲刺全年业绩，房地产市场活跃度有望延续，但政策效应是否会逐步弱化还有待观察。初步预计，2024年全国新建商品房销售面积同比下降14%左右，房地产开发投资同比下降10%左右。
  展望2025年，宏观经济面临特朗普上台后对中国商品加征关税等严峻挑战，房地产市场将迎来史上最宽松的政策环境，市场信心的修复存在较大的不确定性。在政策强刺激下，预计房地产市场将逐步走出谷底，但要整体实现止跌回稳还存在较大难度。部分热点一二线城市有望率先止跌回稳，多数三四线城市仍较难恢复。“严控增量、优化存量、提高质量”将成为主基调，保交房、去库存仍是核心任务，房地产开发投资将保持低迷，行业融资形势将有所好转。乐观预期下，2025年全国新建商品房销售面积、销售额或将整体止跌或略有下降，房地产开发投资同比下降6%左右。中性预期下，2025年全国新建商品房销售面积、销售额同比下降5%左右，房地产开发投资同比下降8%左右。
  目前，大规模刺激经济、刺激楼市、刺激股市的序幕已经拉开。为促进房地产市场止跌企稳，化解房地产金融风险，缓解经济下行压力，建议商业银行按照党中央的顶层设计和金融监管部门的窗口指导，按照市场化、法治化、风险可控、商业可持续的原则，更好满足各类房地产市场主体的合理融资需求，落实好房地产金融支持政策。一是降低首付比例和房贷利率，重点支持改善性住房需求；二是积极对接“白名单”机制，更好满足项目合理融资需求；三是支持收购存量商品房用作保障房，支持盘活存量闲置土地；四是提供城中村改造贷款，支持城中村改造货币化安置。