投资银行业务案例精析
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20一五年2月6日
起，“中信华夏苏宁云创资产支持专项计划
”（简称“苏宁云创
”）在深证交易所综合协议交易平台挂牌交易，这是证监会颁布资产证券化新规后，首支以商业物业租金为支持的资产证券化产品。
关于苏宁REITs产品的上市，
事实上最早从2014年10月时便已开始酝酿，2014年12月16日，
“中信华夏苏宁云创资产支持专项计划
”成立。截至2014年12月17日，苏宁云商将门店物业的
有关资产权益全部转让给专项计划，转让价款根据资产评估值协商确定为43.42亿元，根据转让协议安排，已收到转让价款41.163亿元，由于苏宁云商当时正与中信金石基金及其
有关方就本次创新资产运作模式中涉及的往来代垫款项等进行清算，剩余对价款将在清算完成后收取。
“中信华夏苏宁云创资产支持专项计划
”募资规模达44亿元，其中，A类证券规模约为20.85亿元，期限不超过一八年，每3年开放申购/回售；B类证券规模约为23.1亿元，期限为3+1年。A类预期收益率约为6.17%，B类是固定+浮动收益，固定部分约为8.5%。推广对象为合格机构投资者，A类、B类份额最低认购金额均为10 ...