物业管理课堂笔记
物业及物业经营管理
第一节 物业
物业的定义：
指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地
及其相应的法律关系
。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为
假设干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
特征：1.权属性质(所有权和使用权，土地的使用权和所有权
〕中国：物业的使用权和所有权可统一亦可
别离；我国的城市物业所有权
〔使用权〕和管理权
别离；土地的所有权一律归国家或集体所有。
经济性质:物业是商品
〔房地产〕。物业的质量
楼龄区位工程质量
结构与装饰
物业市场
我国物业市场的结构
地产市场：
一级地产市场
〔发生在国家或集体与土地使用单位之间由所有权者出让土地使用权的市场
〕二级市场：指土地开发企业向用地单位横向转让土地使用权的市场
三级市场：用地单位向用地单位横向转让土地的市场
房产市场：
房屋开发市场
〔开发商品房、商业、工业区
〕房产交易市场
〔买卖、租赁、抵押
〕房产售后
效劳市场，亦称物业管理市场
〔属于劳务 ...