签订购房合同八大注意事项

签订购房合同八大注意事项

签订购房合同八大注意事项

第一项：关于五证

陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时， 为了出售房屋可能提供虚假的五证主
要是复印件； 或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。  五证不全可能
导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

对策： 1、复印件要注意看原件。 2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的
多少。 3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能
取得该证件所要承担的责任。

律师建议增加补充条款：

出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、 有效性。若因此导致买受人退房的，
出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。

第二项：关于公摊面积

陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，   这样有的开发商
会提高公摊面积减小使用面积， 而总的建筑面积不变。 依据合同开发商并未违约，
买受人也起诉无据。 对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。 3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处
理。
律师建议增加补充条款： ...