商铺租赁注意事项
   【商铺租赁注意事项】


   商铺租赁的合同一般包括以下几方面   : 当事人的姓名、
名称及住所 ; 房屋的座落、 地址、面积、装修及设施状况， 租赁的
用途 ; 租赁期限 ; 租金及交付方式 ; 房屋状况及修缮责任  ; 有关转
租的一些约定 ; 合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一
些其他条款等等。


   一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题


   当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营
情况不好， 往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。   承租一个商
铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，   如果现在经营者不是
产权人，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租和
转让的现象十分普遍， 我们曾经碰见过连环近十手的情况，    令人
叹为观止。


   在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转
租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租    ; 原承租
方退出租赁合同， 由新承租方取代原承租方法律地位的做法，     属
于商铺 ( 租赁合同 ) 转让 ; 原租赁合同解除，新承租人与房东重新
签订租赁合同 ...