某国际商业广场定位策划报告
项目概况分析
区位      项目地处芦淞商圈板块，东临建设南路，南接拥军路，北面靠近火车站，东面则是芦淞批发市场群，西临美丽的湘江河畔。在区域乃至全市范围内，拥有其他项目无法比拟的综合优势（自然江景环境与芦淞商圈的近距离区位条件的结合），这一点在芦淞板块可以说是具有较为独特的优势，也必须在定位中有效结合项目区位的这一特色。地块条件：（1）该地块处于建设南路与拥军路交叉口的西北角，北与国安大市场为邻，西与郊区人民政府接壤。整个地块形状为不规则多边形，近似梯形，为原株洲市财政局办公大院和文联的办公用地，容积率达到9.3，占地3465平方米，总建筑面积约5万多平方米，拟建地下层2层，地面裙楼5层（1－5层），主楼22层（6－27层）。（2）考虑到现株洲军分区地块无法拿下，无法进行整体开发，目前待开发地块则成靴状分布。若作大型零售商业则无法形成规模、留住人气，且拥军路较为狭窄，临江，无法拓宽，对项目整体规划易形成阻碍。（3）项目地块周边配套成熟，交通便利，但高容积率也容易降低项目品质，影响项目定价，必须在自身品质和配套上做文章。公共交通      有诸多公交线路途 ...