管理制度参考范本
建筑物及公共设施的维护管理
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物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，会导致物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性地进行定期维修和日常养护工作。
1．维修养护原则
因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维修，保证正常使用；最有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。
2．检查、鉴定周期
正常情况下，安全管理部巡逻员对公共建筑物和设备设施每天巡视一次，综合管理部每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨等重大情况时，重点巡视检查；每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况，制定年度修缮方案，分配年度修缮资金。
3．建筑物维修养护项目及频率
①房屋本体共用部位
A、房屋承重及抗震结构部位：每周、每年
B、公共屋面：每日、每季、每年
C、吊顶：每周、每月
D、共用照明：每日、每月
E、公共通道及门厅：每周、每季、每半年、每年
F、地面及墙面：每月、每年
G、上、下水主管：每周、每年
②公共设施
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