购物中心的选址要素
“第一是选址第二是选址第三还是选址”
，这是商界耳熟能详的一句名言，购物中心的成功同样离不开这一前提。根据我多年的工作经验购物中心选址主要考虑以下四个因素
：1.第一要素
：充足的消费人群和客流量
。商业活动的基本前提是商业与购物者面对面进行交易
，无论是开发住宅产品还是商业产品必须要有足够的消费人群
，并对该人群的收入、购买力和消费习惯等特性详细分析
，值得一提的是低收入人群不一定等于低消费群体。此外开发者需关注人口增长变化量，包括人口自然增长和外来人口迁移
，一般来讲购物中心是以
50万人口为一个基准每
50万人口可以配套一个
6万~8万m2的购物中心。例如佛山三水区的三水广场
，三水区原来只是县城常住人口仅
30万但是由于紧邻南海区
，户籍人口加暂住人口目前大概约为
48万，该项目规划约为
8万m2我们分两期建设
，首期四万
m2，目前经营状况良好
。2.第二要素
:公共交通网络发达
业界有段时间很热衷发展郊区
MALL
，但我认为在中国目前是不现实的
，至少未来十年内无法风靡
，溯本追源
，一者是中国人喜欢聚居
，二者是中国私家车的普及尚需时日。所以开发商业 ...