区住宅小区物业管理办法
　　×区住宅小区物业管理办法
　　为贯彻落实《物业管理条例》规范物业管理活动,保持物业管理在企业和业主、使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生产和生活环境，特制定本办法。
　　一、物业管理企业
　　1、本办法中的物业管理，是指物业管理企业受业主、使用人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护，修缮和整治,并向业主和使用人提供综合性的有偿服务.
　　2、从事物业管理的企业应具有独立的法人资格，从业人员应取得职业资格证书。
　　3、物业管理企业接受委托应与业主、使用人签订物业服务合同，其内容应包括服务范围、管理标准、权限、期限、费用收支监督检查和违约责任等,并报送区物业主管部门备案。
　　4、物业管理企业应设立固定的服务场所，专线电话，专职工作人员24小时值班，确保及时为业主服务。
　　5、物业企业应按等级收费，并由物价部门统一定价，设“公示板”公开收费标准，便于业主和使用人监督.
　　6、日常维护与紧急事件处理。（1）物业管理企业应对房屋主体，水电设施,排水设施,消防设备共用部位和供 ...