第五章收益还原法
一、概念
  预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的还原利率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
二、适用范围
有收益有潜在收益的房地产
§5-1 收益法概述
第五章  收益法
   可供出租的住宅、写字楼、店铺；从事生产经营的商店、酒店、厂房、农地等，也可以使自用或空置的房地产。   但对于政府办公楼、学校、公园等公用、公益房地产，收益法大都不适用。
三、理论依据
预期原理——基础
供给与需求预测替代原则均衡原则外部性原则