基础设施公募REITs介绍 116页
不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts, REITs）是一种广义资产证券化产
品，以发行受益凭证的方式，公开汇集公众投资者的资金，投资于不动产物业。
REITs通过专业的管理机构进行物业的日常经营管理，物业所产生的租金收入以派息
的方式分配给投资人，从而使投资人能够在享有物业增值收益的同时获取长期稳定的
租金收益，是资产的“IPO”，投资者可将其持有的份额在公开的二级市场上进行交
易转让。


基础设施领域公募REITs试点是我国探索公募REITs市场的首次尝试，优先支持基础设
施补短板行业，包括交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设
施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、租赁住房、水利设施、文化
旅游基础设施、消费基础设施、养老设施以及符合国家重大战略、发展规划、产业政
策等要求的其他基础设施项目。