厦门大唐房地产集团有限公司
商业项目前期策划定位工作指引
修订记录
目录说明：本报告中所指商业项目为在可研阶段论证通过或集团领导明确要求自持运营的商业项目，包括但不限于商铺、写字楼、酒店等物业类型资产，该部分项目的商业定位由商管条线负责。若已明确为销售类型的商业项目，或属于与住宅混合的综合体项目，由营销条线负责；
原则上商业项目定位工作全程由城市公司商业经营部发起推进，集团商业管理部介入
指导、管控，但若为新拓展城市
或城市公司
未成立商业经营部，则定位工作全程由集团商业管理部完成
，城市公司营销部配合协助。
市场调研为商业定位提供最基本的依据，调研的结果将直接影响项目定位是否精准，关系到招商规划、招商政策、租金水平、品牌目标和招商策略的制订。因此，市调报告要尽可能做到真实、准确、科学。商业项目市场调研内容包括：城市概况、城市商业环境、城市消费环境、区域环境等。
商业项目与城市相融，就要深入了解这个城市，需要对项目所在城市进行大量的调研。这其中包括：自然环境、人文环境、城市体量、城市发展规划、交通概况、城市经济总量及产业结构等。
城市概况主要数据采集，见表
1。城市商业环境分为商业宏观 ...