济源市场及项目建议报告
郑州金盛川房地产营销顾问有限公司
2012年01月09日
报告思路
>>>市场大势分析>>>济源宏观环境分析>>>济源房地产市场分析>>>项目SWOT分析>>>项目规划建议
>>>全国房地产市场动态
全国660个城市共计6540万套住宅空置
据国家电网智能化的统计，全国660个城市有6540万套住宅是空的。这间接说明现在这么多的房子，其实很多在炒家的手上。另外，前几年的房地产调控之所以会变成“空调”，是因为地方政府太依赖土地财政。一旦开征房产税，就可以替代土地出让金成为政府税收的主要来源，这很可能逼出空置房源涌向市场。
【金盛川简评】逐步实现房价合理回归，将是明年房地产市场的主基调，房屋的空置率是衡量房价泡沫化程度的关键指标，因此消耗房地产市场上的库存将是政府挤压房地产泡沫的重要手段，在“稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐”的政策基调下，明年肯定是实体经济发展的“机遇年”。地方经济将会发展方向将会进一步接受引导。