中国指数研究院  杨龙龙 18911514671

       住宅定价学习汇总
住宅定价有哪些方法？我们一般常用哪种方法？
1.成本导向定价法
是最理性的定价方法，但成本难以确定；缺乏市场比较性。
所以不符合市场流行趋势。
2.客户导向定价法
最感性的定价方法
受消费心理影响严重，客户的意志难以把握。
3.市场比较法
从市场的角度出发，能为市场接受；是最常用的定价方法，具有较强的说服力。


在现在的房地产定价方法中，一般都是运用市场比较法。虽然不一定对于所有产品类型
都适用，但其仍具有一定的科学性，在实际操作中相对简单和可操作，因此被广泛运用。
适用范围广，公寓、联排、独栋产品均可使用。
一：基本思路和概念：
市场比较定价法就是依据市场上在售楼盘的价格，确定可比案例及权重系数得到项目静
态价格，在辅之以交通，配套，人流，教育等周边环境，根据未来价格成长情况得出标
的楼盘价格的一种方法。
市场比较定价法的操作流程：


市场比较法的最重要的是要通过对比项目推导出项目均价
我们接下来按步骤分步解答并推算项目均价。
1.第一步：选择对比产品及相应权重。（怎么选择竞品）
在寻找对比竞品中 ...