2017
房地产估价师《理论与方法》预测题答案
　　点击查看原试题　　一、单项选择题
　　1、　　【正确答案】：
D　　【答案解析】：
D的说法过于主观。对可比实例的成交价格的影
响因素的影响程度，并不是都可以采取定量分析的。
　　2、　　【正确答案】：
C　　【答案解析】：市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原
理。　　3、　　【正确答案】：
B　　【答案解析】：房地产是区域性市场，同一供求范围的类似地区
的交易实例才可以作为可比实例。
　　4、　　【正确答案】：
A　　【答案解析】：可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取
的可比实例规模一般应在估价对象规模的
0.5～2.0范围之内。
　　5、　　【正确答案】：
A　　【答案解析】：在实际估价中，包括为抵押、折价、变卖、房屋
征收补偿等目的估价，多数是要求选取买卖实例为可比实例，而且一般
应选取协议方式的买卖实例。
　　6、　　【正确答案】：
C　　【答案解析】：未封闭建筑面积为
95平米，阳台
4平米，封闭
后增加2平米建筑面积，总建筑面积为
97平米，成交价格是
92万元;估价对象
90 ...