2017
房地产估价师《制度与政策》精选试题（附答
案）　　1.在我国，房地产价格评估制度是根据
(　)确立的一项房地产交易
基本制度。
　　A.法律　　B.行政法规
　　C.部门规章
　　D.ZF
规范性文件
　　答案：
A　　解析：《城市房地产管理法》规定国家实行房地产价格评估制
度。　　2.某GS以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵
押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。
贷款到期后，该
GS无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款
(　)。　　A.甲银行优先受偿
　　B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序
　　C.乙银行优先受偿
　　D.按二家银行的债权比例受偿
　　答案：
A　　解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵
押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已
登记的，按照登记的先后顺序清偿
;顺序相同的，按照债权比例清偿
;抵押权已登记的先于未登记的受偿
;抵押权未登记的，按照债权比例清
偿。　　3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金
(　)。　　A.由物业管 ...