第四章　投资性房地产
　本章属于我国企业会计准则中增加的内容.近三年考试均考查了客观题.
　　本章主要内容：
　　第一节
投资性房地产的定义、特征及范围
　　第二节
投资性房地产的确认和初始计量
　　第三节
投资性房地产的后续计量（重难点)
　　第四节
投资性房地产的转换和处置（重难点）
第一节　投资性房地产的定义、特征及范围
　　一、投资性房地产的定义和内容
　　(一）定义和特征
　　1。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。
　　2。特征：　　(1）属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算;
　　（2)其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样;
　　（3)能够单独计量和出售。
　　（二)范围
　　投资性房地产主要包括：
　　1。已出租的土地使用权
　　已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
　　2。已出租的建筑物
　　已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的建筑 ...