免费资料：欢迎下载参阅......2026年8月28日三部门《关于完善商品住房销售制度的通知》以"新老划断"原则推进现房销售改革：新出让土地的商品住房项目优先实行现房销售，已出让土地未取得建设工程规划许可证的项目同样按此原则推进；保留期房销售的项目，预售条件提高至主体结构封顶，并同步强化预售资金全流程监管。叠加项目公司化、主办银行制，行业运行二十余年的"预售+高杠杆"模式被系统性重构，"所见即所得"成为新常态，从制度上根除交付风险。这一转变将显著抬高行业准入门槛、压缩高周转模式生存空间，并对房企的资金实力、产品力与运营能力提出更高要求.....