<P 0cm 0cm 0pt">补记<FONT face="Times New Roman">: 1. </FONT>关于现在一些人选择租房问题在文中未提到<FONT face="Times New Roman">,</FONT>当时确实欠考虑<FONT face="Times New Roman">,</FONT>但在本文讨论的是近两年来的房地产业运行情况。租房是一直都存在的现象<FONT face="Times New Roman">(</FONT>古来有之<FONT face="Times New Roman">) </FONT>，特别是在大城市，但从事实看（多年来往往是大城市房地产价格上涨快）<FONT face="Times New Roman"> </FONT>并不是因为房价上涨而产生<FONT face="Times New Roman">. </FONT>当然由于房价的上涨选择租房的人数有所上升<FONT face="Times New Roman">,</FONT>但在买房需求这个大基数下，租房人数对需求和房价影响甚微<FONT face="Times New Roman">!!</FONT>而且从另一方面也刺激了一些人购房<FONT face="Times New Roman">.</FONT>因为以往购房只是单一的购买房产<FONT face="Times New Roman"> </FONT>将流动资本转化为固定资本<FONT face="Times New Roman"> </FONT>房产的增值只是一种不可变现的价值<FONT face="Times New Roman">.</FONT>而现在可以将房屋出租<FONT face="Times New Roman"> ,</FONT>不再闲置<FONT face="Times New Roman">,</FONT>在保值<FONT face="Times New Roman">(</FONT>和增值<FONT face="Times New Roman">)</FONT>的同时<FONT face="Times New Roman"> </FONT>还将产生一定的新价值<FONT face="Times New Roman">—</FONT>租金<FONT face="Times New Roman"> </FONT>那么这也将导致一部分人<FONT face="Times New Roman">(</FONT>已有房产的<FONT face="Times New Roman">)</FONT>再次购房<FONT face="Times New Roman"> </FONT> → 房产需求有所上升 → 房价上涨<o:p></o:p></P>
<P 0cm 0cm 0pt"> 2.随着各地经济发展,对土地的开发利用程度加深加大,土地资源越来越稀缺,供给越来越紧张,从而刺激了房地产的价格<o:p></o:p></P>
<P 0cm 0cm 0pt"> 3.整篇分析主要是从供求关系入手,分析得出:<FONT face="Times New Roman"> </FONT>需求大大超过供给，这是房价不断上涨的最根本的原因.<FONT face="Times New Roman"> </FONT>房子是耐用消费品，不像汽车，汽车你可以不买，但是房子你必须要买。当前的房地产价格上涨可能是无法控制的了，这或许也是我国在工业化的过程中发生的必然现象。还有一个现象就是现在买房子的不是个人行为，而是一种家庭行为。<o:p></o:p></P>
<P 0cm 0cm 0pt"> 4. 当前的房地产价格已经不能“头痛医头，脚痛医脚”了，和整个宏观经济关系甚大。为什么成本高，房地产价格就高呢，这是建立在能“转嫁”的基础之上的。就像向谁征税并不重要，最重要的是税收转嫁。<o:p></o:p></P>
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