英文文献：加纳住宅租赁市场——次市场存在的实证检验
英文文献作者：E.K. Gavu
英文文献摘要：
目的-本研究的目的是基于对加纳住房租赁市场的理解，对次级市场的存在性进行实证检验。方法——基于文献综述和市场观察，我们提供了加纳住宅租赁市场的关键概念和概述。虽然有一个普遍的共识是次级市场的存在，经验的识别同样使用了不同的方法。基于房地产专家和利益相关者的咨询，基于空间、结构和嵌套的方法对子市场构造进行了先验描述。利用Kruskal-Wallis H检验和Hedonic建模技术检验了子市场的存在性。结果——通过使用来自阿克拉租赁市场的实地调查数据，分析为子市场的概念化以及如何对其进行实证检验提供了证据。有人认为，研究人员应该采用替代方法来比较结果，以便得出更深远的结论。研究暗示——检验次级市场存在租金价值差异的假设对政策决定有影响，以不同的目标次级市场结构，以提高市场成熟度。实际意义——该研究为租赁空间的利益相关者投资者提供了对利润最大化的市场动态的理解，也为最终用户在决定居住地时提供了最大化效用的理解——因此，家庭可以从做出明智的住房投资决策中获益。工作的原创性/价值——这项研究是对加纳住宅租赁市场次级市场进行实证描述的首次尝试之一。