我印象中动态回报率是用的irr, irr是这么算的：

比如我今天投了5块，明天，后天，大后天分别收回了1块，1块，和6块，那irr就是以下方程的解：

5=1/(1+r)+1/(1+r)^2+6/(1+r)^3

irr这个东西虽然用的比较多但是有一些难以避免的问题，比如多个解。不过只要你的回报不是过高或是过低的话irr还是比较好用的。irr可以用excel算 (函数就叫irr)，实在不行你把方程打到wolfram里面也成。

静态回报率的话我印象中是15年中的收到的所有的租金的和除以你的投资，加1，开15次方再后减一。

好久之前学的了不知道记得对不对，题主再确认一下哈！