实际上是开发商借用很多客户的名义注册房屋使得房屋出售率上涨导致房价持续上涨。随着时间的最终结果公之于众，很多客户出现了假按揭的退房潮。

我怀疑有可能是当时开放商面临资金周转不灵，银行又不能放贷款，因此通过假按揭把房子卖出，这样开放商就能收到房款，而假买房者也就是开放商自己只需付出20%首付，事实上就类似开放商获得了80%房款额的贷款，缓解了资金压力。

现在的退房潮，有两个可能，一是被媒体或银行发现了，为免麻烦开放商接受退房，还钱给银行；二是没有曝光开发商自己主动选择退房。如果是二，就意味着开发商资金充足了，不需要靠这种非法的假按揭融资；或者是房子销路好，开发商能把这些房子真正卖出去。

如果是主动选择退房，这意味着房价可能进一步上涨，或至少短期内不跌