这几年你错过的“数百万”

　　如果你在2000年眼红牛市把房子卖了炒股，在2005年不堪忍受熊市巨亏离场凑钱买房，又在2008年被忽悠地产寒冬再次杀入6千点的股市，然后被血洗到2015年房子断供股票赔光。我只能说，兄弟你这辈子真没白活，中国财富的变迁都让你妥妥的错过了。

　　这只是一个玩笑，一个出现概率太低的事件。但也给我们一个启示，股市与楼市是相辅相成的两个市场，它们以各自的周期进行运转，如果我们在合适的时点进行投资，总有让资产翻倍的可能。然而现实中却有太多的意外与无奈，就像股灾的突然爆发和楼市限购政策的紧急出台，不仅打乱了投资的节奏，更加剧了资产风险。

　　“一个又一个限购政策毫无预示的出台，彻底打乱了买房者的心态，也搅动了市场情绪，房子还是那么多，需求人群也没有变，但是市场氛围变了，房价就翻着身的上涨。”一位理财规划师谈及当前房价与购房心态颇感无奈。“我遇到很多人听到小道消息或者唯恐政策风向变了，急吼吼的借钱付了首付买房，身上不仅背着房贷还有借债，已经是入不敷出了，这种情况下寻求理财规划，我除了让他保留足够流动资金外，真的没有太多办法了。”

　　买房？中国一线地产已超美国

　　在今年初还被吐槽的沈阳鼓励学生买房缓解库存压力，迅速被远在另一端的深圳房价连续上涨光辉掩盖，而新一轮的限购政策出台和调整更是将南京、杭州、武汉等地观望的购房人群热情调动起来。一则9月上海要出台离婚后两年才能买房的假消息，让全国人民看了一场“离婚的都是真爱”闹剧。

　　相比股市的跌宕起伏，房价的稳步上涨更得投资者人心，即便是低潮期，在一二线城市也不会出现大规模的房价下跌，一位在2012年买房者讲述了他这几年的感触。“当初在河北固安买房后，不久就遇到了楼市的回调，心里是挺憋屈的，后来房子装修好了租出去一月1500元的租金，房子价格每平米却下降了近两千元，但我不相信北京周边的房价会一直低迷。你看现在，去年大兴机场和京津冀一疯炒，我的房子资产已经上升了70%，我等翻倍的时候就把它卖出去！

　　然而越来越多的事实数据告诉我们，房价的风险在一次次的小释放中慢慢积聚起来，并不是每个人都能躲过房产的寒冬。经济学家谢国忠指出，楼市不像股市价格透明，因此楼市给大家形成一个概念就是只会涨不会跌，但现在中国的楼市价格，在一线城市已经超过历史上任何国家，包括日本25年前的水平，中国三个一线城市房地产的市值已经可能超过了美国所有的房地产的价格了！

　　有点危言耸听，海通宏观分析师姜超更是预言2016年是中国房地产市场的历史大顶，因为他认为过去房地产上涨的人口红利、经济刺激因素已经不在，2016年是金融加杠杆下的投机现象催生了房产热，月均房贷接近5000亿，买房杠杆率也超过2倍、房贷/GDP已达8.6%，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限，流动性拐点或已出现。

　　只是“狼来了”的声音在房地产市场上已经喊的太多了，以至于我们早已麻木了。

　　买股？3000点保卫战还要打多久

　　在讨论沪指“九上九下”之后何时“十上十下”的时候，3000点已经无形中成为A股难以突破的门槛，在宏观经济难以迅速改善的背景下，投资者对于资本市场的预期也在去年股市的大幅波动后显著降低。

　　从金融界网站9月股民调查数据可以看到，43%的受访对象表示已经接近满仓，34%的受访对象表示亏损超过50%，市场的流动性已经成为套牢盘积压在3000点上方，这导致市场再度发力向上面临压力。

　　爱投顾的投资顾问沐阳（他的爱投顾主页）认为，A股市场已经丧失了一个市场最根本的东西，那就是对投资者的吸引力。与房地产市场形成鲜明的对比，即使你房价一年能够上涨30%，但是这样的收益或者说波动率与股票市场相比根本不算什么，一般的股民都知道如果行情好一个月甚至于一周就能达到这样的收益，所以一般做惯了股票的投资者很少会对实业或者其他资产的预期收益率感兴趣，但是现在股票市场却毫无吸引力可言。

　　对于这种“半死不活”的市场，也就只有死多头的券商们还在摇旗呐喊，有券商分析表示在估值风险基本可控的背景下，更看重业绩对股价的驱动力，如果要对各类资产配置价值进行排序，其判断是：价值成长＞次新股（高送转）＞价值股＞周期股。并且2016年“年报高送转”行情仍会启动。

　　但是鉴于3000点以上的广大套牢盘，尤其是锁定在第二次熔断上面的套牢盘，势必让股市背上沉重的枷锁，爱投顾的投资顾问小唐说股（他的爱投顾主页）分析认为，第二次熔断的收盘点位为3125点，而近期横盘的最高收盘价位3125.20点，这两个点基本重合，充分说明第二次熔断上面的承载的抛压很大，未来行情仍将是利用在3000点附近的横盘震荡来消化3100点至3600点之间的抛压。