两个月的时间，全国20多个城市经历了50余次调控。最近又有多个城市调控加码，可见，楼市政策收紧大潮或许才刚刚拉开序幕。调控中，各大城市的成交量和房价又发生了哪些变化呢？

数据：年内全国住宅均价首度下降

小编从全国房地产数据中心获悉，根据数据中心对全国范围内100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年11月全国百城住宅均价为10890.57元/㎡，房价环比下降15%。这是进入2016年以来，全国住宅均价出现的首次下跌。排在11月住宅均价排行榜单前5位的城市依次为：北京、上海、深圳、厦门、南京；其中，上海二手房价格以47549元/平，排名第2位，环比上涨3.10%。shzyshange44

从价格环比涨跌城市个数看，11月份100个城市中有66个城市价格环比上涨，与10月相比减少13个，34个城市价格环比下跌，与10月相比增加13个。其中涨幅最大的城市排在前三位的为万宁、天津和石家庄，涨幅分别为11.33%、10.62%和8.58%。跌幅最大的城市排在前三位的为保亭、深圳和日喀则，跌幅分别为11.30% 、7.14%和5.06%。涨幅在1%以上的城市有46个，跌幅在1%以上的城市有20个。

市场：楼市调控连续升级加码

三次房地产调控的不断升级，经过10月份落地实施和11月份的加码之后，目前大部分城市供求、量价渐趋理性。进入11月份以来，据中原地产提供的数据显示，截至11月27日，54个城市网签量为20.39万套，环比下调14.5%，同比下跌25%。整体来看，市场在今年“930”政策密集出台后，成交量连续2个月出现了下调的现象。此外，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致。

自10月以来调控不断升级加码，严格的调控措施有效抑制了上海二手房房价上涨过快的势头，规范了市场秩序，调控效果初步显现。70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定，未来一段时间内，房价有望企稳。

专家：政策连续释放促使市场回归理性

上海中原房产中介市场分析师卢文曦认为，11月份市场交易相比10月份有所下降，体现了政策管控的有效性。限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，使得各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温的态势。

卢文曦预计，随着政策效应的继续释放，预计热点城市市场成交面积在12月份将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑，上海二手房房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。