这些都不是潜规则。
1、利率高者先放款是正常的商业行为，你手中有三个苹果，有3个人出价2元一个要买，有3个人出价1.5元，请问你卖给谁？（仅有3个苹果）。
2、工资流水是确认工资收入的证据之一，若是大家都知道如苹果公司、宝洁公司的员工收入，也就不需要进一步验证了。
3、办信用卡是双赢的事情，银行利用抵押物进行信用风险的缓释物，在假定房价不下跌的情况下，因为你交了一定比率（30%）的首付，银行就不怕你透支了银行卡的款项而不还。
4、现在申请组合贷款（公积金加商业贷款）已经非常难了，因为公积金贷款需要将所购房产抵押给公积金中心（货期授权的担保公司），而商业贷款也要抵押（或者抵押权的预告登记），所以非常难办。
5、现在不仅不同的楼盘有差价，而且同一楼盘也有价差（例如刚需的第二套、第三套房），是风险溢价的结果。
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