6# hbdxzap

杭州房价要10000多吧，自己买房子也要交水费、电费、物业费，另外还要交采暖费的。80平米的房子需要80万，首付20万，贷款60万，利率5%，20年利息就35万；另外20万元的首付即使存银行的每年利息也有4000元的，20年就是8万元。
那么利息总额就有43万的。

买房子后占用的20万首付，与60万元贷款本金就需要在房子的残值中出来。合计80万元。

租房即使每年3万元，20年大约60万。

租金合计60万，利息总额43万，那么租金多支付17万元，只有房子的残值达到80-17=63万元时，买房子才比租房合算的啊。

我只有一个问题，就是是不是一辈子都不准备买房呢？只要你买房，前面省下来的钱不都又进去了吗？何况房价总体趋势是上涨呢？

如果从房价高的地方租20年房，然后回到低房价的地方去过后半辈子，那我觉得租房也许合算吧。加上“也许”是说房价涨得不明显的情况下。很多房子，20年后卖，都要大大高于原值的，跟一般的大额消费品可不一样。

我不同意上面的话，很多地方老房子值钱不是房的问题是土地的问题，就现在商品房而言20年后再卖高于原值（折现后）恐怕就太难了，现在房价泡沫大，在大城市买房增值恐怕要好好调查下市场环境了，个人意见 ……

多谢版主，正需要这个呢?

8# sunpepe

现在主要是没钱啊，自有资金太稀缺啊。如果一次能够付清的话，我就买房子了啊。

11# sa997788

欢迎参加谈论！

泡沫啊泡沫……比迪拜还严重

“房奴”买房的实际损失还远不止上面这些，因为：
　　1、一个人在事业未成之前，每一分钱都是投资理财的种子，你把种子过早地吃掉了将来怎么会有大的收成呢？如果你是一个守信用的人，你的钱将可以放大使用。也就是说如果你自己有多少现金，你就还可以借到多少钱；如果你自己没有钱甚至因为房子问题还存在负债，那你就透支了“信用”，一个透支了“信用”的人几乎是借不到钱的。如果你没有本钱，再好的投资项目也会与你失之交臂。
　　有人说，“任何一门学科，如果能够成功地应用数学的时候，就变成了一门科学”。所以，要使投资科学，就要应用经济数学，用每一元钱的时候都要考虑到利息成本和机会成本。
　　当今世界，绝大多数投资者都觉得资本短缺，华商首富李嘉诚也不例外，所以李嘉诚也要经常去银行借钱。中国民间当前融资的月利率在6‰－25‰之间，最普遍的融资月利率为10‰左右，也就是人们常说的月息一分。
　　如果你是一个资本短缺的投资者，你的融资月利率是10‰，假设你在北京买一套100万元左右的住房。100万元按10‰的月息计算，一个月的利息为10000元，而你在北京租一套100万元的住房，其租金在2500元左右，你租房子住就可以节省7500元/月的利息。有这样的好事，你为什么要去买房子住呢？并且对于一个投资者来说，你的损失远远不止这些，你可能因买了房子而损失掉一个千载难逢的发财机会。遗憾的是，绝大多数不会理财的人，他只能看到房租贵，却看不到利息更贵，更看不到损失投资机会的巨大成本。
　　我曾经有一个同学在8年前来找我借钱，我问他借钱干什么？他说这几年和一个同村的朋友在广州打工每人赚了10万元钱，都想在家乡建一栋房子，预算每人还缺2万元，他那个朋友已经借到了，看我能不能帮他解决。我问他几个问题：1、你为什么要建房？2、你喜欢建房子而是更喜欢发财？他说他们家现在是个破房子，父母亲已没法在那房子里住下去了。但谁不喜欢发财呢？
　　于是我去了他的家乡一趟，没想到那个地方还真的不错，除了他们两家其他人都利用外出打工的钱建了大房子，并且每家至少空了一层楼没用，但是也因此而家家户户欠了债。我建议他两个都不要建房子了，不如把钱存到我这里以便等待更好的投资机会，至于他们的父母由我免费负责在村里给他们安排最好的住房，我还可以每个人给他们500元/月的利息，所存的钱只要提前48小时通知任何时候可以取走。只不过取走钱之后他们要自己承担100元/月的房租（后来我花100元/月给他在村里租了一层200多㎡的很好的房子），有任何投资机会我还负责免费作参谋。
　　通过我的反复劝说，他采纳了我的建议，将10万元存到了我手里，他父母亲搬进了新楼，同时他也得到了500元/月的利息。但他的朋友硬是不听劝说，最后还是借了2万元建起了新房子。半年之后，因为他们两个在单位工作得很有成绩，老板给他们入股的机会。我那同学取走了存在我这里的10万元钱，又向亲戚朋友借了10万元钱入股，而他的朋友因为建了房子负了债，根本就借不到钱，与入股的机会失之交臂。8年之后，我同学成了拥有千万资产的老板，而他的那位朋友至今还在打工，每月只得到8000元的工资。
　　所以我说：“人生的机会就象“小偷”一样，来的时候悄无声息，你抓到了就抓到了，你没抓到就没抓到，但去的时候让你后悔莫及！”
　　2、过早买房子的另外一个害处就是很浪费时间，这一点在北京等大城市尤其如此。在北京至少有一半的工薪阶层，从自己家里到工作单位平均有1.5小时的车程，这样一天来回在路上的时间就是3小时。一个人一天的有效工作时间约为10小时，但在路上就花掉了3小时，这是多么巨大的浪费。一个人一天浪费3小时就相当于浪费了30%的生命，也就是说这个人活到100岁只相当于人家活70岁，活到70岁只相当于人家活到49岁。多么可惜啊！
　　3、一个人过早买房子住他不只是损失了当前的投资机会和生命，而且他以后大部分的投资机会和好的就业机会也会丧失掉。因为他每天在路上几个小时的颠簸，一回到家就只想睡觉，怎么有精力去加强学习提高自己呢？怎么有精力去寻找更好的就业和投资机会呢？并且会因此而影响夫妻感情，天天筋疲力尽的人的生活几乎无浪漫可言！
　　当然，我要你不要急着买房子住并不意味着要你不住好房子，我只是想告诉你用最低的代价住最满意的房子而已。租房子住不但可以让你有尽可能多的资本去投资理财，还可以让你始终把房子租在离你工作地点20分钟的路程以内。当你变换工作地点时居住地点也可以随之变动，房子永远是你的奴隶跟着你走，而不是你作房子的奴隶让你变得筋疲力尽。如果越来越多的人选择节约时间就近居住，北京堵车的问题就解决了。
　　当然我说的“买房不如租房”是有前提的，即对于事业未成并且想要“投资理财”的人而言，“买房子住不如租房住”，当然“买房子卖”是属于另一回事（是属于投资行为而不是消费行为）。但对于不会理财的人和不需要去投资的人，还是可以去买房子的。要不然，如果都不买房子，哪里有房子可租呢？当然，只有让不会理财的人去买房子，会理财的人才有房子可租啰！
　　对于不会理财的人而言，买个房子出租比存到银行吃利息还是要合算一些的。在北京一个出租房子的人如果把100万元存到银行，只能得到1792元/月的利息，但买一套房子出租，就可以得到2500元/月的租金，而且房子还可能有升值的机会。
　　我有个成都的同学，他老婆的工资只有3000元/月，还不能迟到早退。后来我告诉他投资，就将20万元钱借给了他做生意的朋友，用他朋友的门面做抵押，月息按15‰（3000元/月）计算，结果他发现一个很有趣的问题：他老婆的劳动报酬=投资20万元的回报，也相当于得到了两个老婆的收入。但是他能得到这样的投资回报，就是因为他采纳了我的建议——没有买房！
　　也许有人要问，你要大家都不买房子住，那赚钱干什么？那别墅谁住？你问对了，人来到这个世界就是来享受生活的。我叫你慢点买房子，先学会投资理财的目的就是为了告诉你将来轻轻松松买别墅！你想，上面那个房奴的40万元如果先用于投资，如果按18%的复利系数计算回报率，30年后就变成了5735万元。但他现在成了房奴，要15年后才能摆脱房奴身份，可惜啊！
    只要稍微学习以下我的投资理财知识，其实你不买房子也可以住上很好的房子！比方说，我在长沙花4000元/月租了一套120万元的房子住，而我将钱借给最需要钱的老板，月息最低为2分，也就是说我只要将20万元借给很需要钱的老板就可以得到4000元/月的利息，然后再用4000元去租一套120万的房子，也就是说我的20万元就等于房东的120万元。即使不按月息两分，就按月息一分计算，也就是说你只要将40万元借出去就可以得到4000元/月的利息，然后再用4000元去租一套120万的房子，也就是说你的40万元就等于房东的120万元了。这就叫做花小钱办大事！
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经常看见已经被描绘得很可怜的“房奴”，买房实际上已经被神圣化的“有房阶层”一词混淆了人们的视听。对于种种买房的恶俗理由，不须费力，就能举出很多例子，尽管言词有些夸张，但绝非危言耸听：
　　1、买房是“房奴”彰显自我价值的愚蠢手段；
　　2、买房是一个有志青年沦为物质奴隶的最佳典范；
　　3、买房是窝囊男人讨不到老婆的后路之选；
　　4、买房是“缺乏安全感人士”的自我安慰；
　　5、买房是对“炒房”的盲目跟风；
　　6、买房是“感情受挫的女人”所寻找的物质替代品；
　　7、买房是以讹传讹的“高档享受”；
　　8、买房从长期来说是并不经济的投资方式，当然在短期内也许能够投机赚钱，但只要你赚了钱就是硬道理。
　　想过好日子的朋友，看了我的这篇文章，你还急着买房吗？
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隐含了几个假设：
首先，资本的机会收益。楼主的意思是，如果你投入到房子中，就没有钱进行别的投资，浪费了资本的机会收益。但是忽略的是，房子本身是可以带来满足感的投资品。稳定的生活是人的普遍追求。特别是女生，对此更为痴迷。
其次，投资的稳定回报。投资是有风险的。像楼主这样能够获得稳定投资回报的投资高手，是很难找的。对普通人来说，一旦出现风险，就真的一无所有了。
第三，房子本身也是投资品。楼主在文章最后也提到，买房出租比银行利率要高，并且还能获得稳定的升值回报，这是一个具有非常稳定的回报的投资品，为什么不投资呢？当然，如果政府调控得当，房子价格下降风险就会很大了。
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隐含了几个假设：
首先，资本的机会收益。楼主的意思是，如果你投入到房子中，就没有钱进行别的投资，浪费了资本的机会收益。但是忽略的是，房子本身是可以带来满足感的投资品。稳定的生活是人的普遍追求。特别是女生，对此更为痴迷。
其次，投资的稳定回报。投资是有风险的。像楼主这样能够获得稳定投资回报的投资高手，是很难找的。对普通人来说，一旦出现风险，就真的一无所有了。
第三，房子本身也是投资品。楼主在文章最后也提到，买房出租比银行利率要高，并且还能获得稳定的升值回报，这是一个具有非常稳定的回报的投资品，为什么不投资呢？当然，如果政府调控得当，房子价格下降风险就会很大了。
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不同的房子价位不同，而且物价是会变动的。但房子确实是一个大问题。

能买房就买房，买不了房就租房。不要贷款买房，实在是难受哇。

贷款买房与租房之间应该有一个成本均衡点，这个均衡点如何计算？

欢迎大家探讨！

谢谢楼主!!!!!!

我现在看这些数字都觉得太小了！可能是因为最近天天看到用兆来形容钱吧！我被高速增长的经济给震晕了！

21# shuolingdong
模型设计：

贷款买房成本：5000元/平米，80平米；首付10万元，贷款30万元，还款20年。
                 首付款每年的利息2000元，20年40000元；20年支付的贷款利息177159.1元。利息合计21.71万元，总购入61.71万元。
买房的收益：20年后房子的残值10万——60万元。

租房成本：每年支付10000元，合计20万元。（20年租房）
每年10%的价格增长，第1年1万，第2年1.1万，第3年1.21万，第四年。。。。。。第20年6.7万。合计51.16万元。
每年5%的价格增长，合计30.54万元。
每年3%的价格增长，合计25.12万元。
每年2%的价格增长，合计22.84万元。
每年1%的价格增长，合计20.81万元。

分析：
1.按照租房价格每年增长5%来看，20年后房子的残值31.17万以上，买房合适；若残值小于31.17万元，租房合适。对照5.05%的房屋贷款利率来看，这种情况长期比较合理。
2.按照房租价格每年增长10%来看，20年后房子的残值10.55万以上，买房合适；否则租房合适。结论是倾向于买房。从最近五年房屋出租价格的增长趋势来看，这种情况是比较合理的。但是今后20年能达到这么高的增长幅度，是很难说的。
3.按照房子残值60万以上来看，肯定是买房合适。从2003年到目前的房价上涨情况来看，如果这种上涨趋势能够持续下去的话，那么买房是很好的选择。但是这种上涨趋势是不可能长期存在的。

结论：
房子的残值大小是投资买房的关键因素之一，房屋出租价格的增长幅度也是投资买房的关键因素之一。

10# 萝卜馅

所以不建议把钱存在银行，可以把60%的资金用在投资上面，比如股票啊，股票的年平均收益在10%左右，你就买上股票放着，每年的收益要远远超过银行存款，其他的投资也可以，比如收藏，但有的收藏需要专业知识

25# yjc8969883
投资有风险，入市须谨慎啊。
投资股票的赔多赚少，投资收藏的假多真少，银行存款的抵不上通胀，握在手里的更不像样。

增值保值要有技术含量，读破万卷书，住上黄金屋；行走万里路，红颜赛豆腐。

切记切记！

发现权限月来越低，都没法发文了

27# kingqiang

多参加讨论，多发文章，多上线，就会升级的啊。那样权限慢慢就上来了啊。

自我感觉都一样，没首付的先租房，有了首付在贷款买房，还是买房住的舒服，没漂泊感觉.............

29# aosepc
即使有钱了，买房子不如租房子的话，也可以暂时不买啊！