被套进无底洞 我在美国抄底买房的惨痛经历
　　2009-04-27 11:05:14　来源: 凤凰网　跟贴 76 条 手机看股票 我到美国不久，那里就发生了金融危机，随后危机的飓风愈刮愈猛，很多房产投资人不得不低价抛售自己的物业，旧金山市区的房价(博客热议)和2008年同期相比已经跌去了四五成。
　　
　　我思忖着，如果乘这个千载难逢的机会抄底买一套房，我就可以结束在美国的租房生活，成为有产阶级了。
　　
　　在二手房代理公司登记后，卖房的人恨不得把我的电话给打爆了，我感到莫名兴奋，难怪有人说在经济萧条的时候，持有现金才是上帝。房产经纪人詹姆斯先生带我看了不下10处房产，一路上他不断地向我暗示美国房价已经见底了，现在抄底是最佳时机，错过了至少要等10年。精挑细选，我终于在金门大桥附近看中了一套110平方米的房子，房主是一位在硅谷从业的软件设计师，前不久他们公司倒闭了，这位先生也因此失业。经过讨价还价，这套房子最后以20万美元成交。詹姆斯先生说我这次抄底是赚定了，这套房子已装修到位，我拎包即可入住，如果放在经济繁荣的前些年，这套房至少要卖40万美元。想着马上就可住进这套滨海的房子，抬眼就能望见赫赫有名的金门大桥，那种面朝大海春暖花开的感觉让我心花怒放。
　　
　　交完一切费用，我顺利地搬进了这套二手房。刚住了没几天，邻居王先生就来拜访我。王先生是一名医生，老家在上海，他来美国已经10年了，开有一家私人诊所，收入颇丰。“为了买这套房子，我几乎用光了所有的积蓄，现在只剩下一点生活费了。”我自嘲地说。
　　
　　“在美国买房容易，可是将来你为这套房投入的隐形开支深不见底，没有一定的经济实力，你现在也敢买房？”王先生惊讶地说。“你这套房需要每月交纳600美元的房屋管理费和200美元的垃圾费，如果有人向政府部门投诉你的房子影响到别人的生活，比如说漏水、隔音效果不佳等，你必须要立即维修，这又是一笔不小的花费。”
　　
　　每月要交这么多钱？我开始紧张了。“那是当然，更重要的是这套房子已经过户到你的名下，每年3%的房产税从此就跟上你了，你这套房子价值20万美元，每年就要交6000美元的房产税，跑也跑不掉。这套房子的卖家就是因为承受不了种种买房的后期费用才把这块烫手的山芋甩给了你。”王先生说。
　　
　　我懵了，当初就是图美国房子跌到位便宜，也没考虑那么多才稀里糊涂去抄了底，没想到却被套了进去。
　　
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　　当前国内主要大城市的房地产(博客热议)市场前景不明朗，一些投资意识较强的中国人便把目光转向了海外市场。酝酿多时的中国首个赴美购房团于2月24日前往美国，意在洛杉矶、旧金山、波士顿、纽约等城市抄底美国楼市。
　　
　　相关数据显示，美国的房价已经相当便宜了。自次贷危机以来，美国整体房价下降了18%，有个别地区房价跌幅甚至超过50%。但有关专家提醒说，目前金融危机远未见底，而且国外投资面临着信息不对称、无法贷款和养房成本高等问题，投资者需要明确投资目标，理性看待国外房产投资。
　　
　　以买一栋售价为50万美元的独立别墅为例，每年地产税大约6500～8000美元，为房价的1.3%～1.6%。不同的小区还有不同的社区费用，每月从0～500美元不等，大多数在100～200美元。美国公寓管理费很高，一套普通二居室公寓，每月管理费用就要数百美元。 (本文来源：凤凰网 )