2019年中国房地产行业市场现状及发展趋势分析二线城市拉动二手房市场快速增长

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收藏 2019-11-13

1、二手房(住宅)交易规模上升，房市进入存量消化市场
2012-2018年，中国二手房(住宅)交易规模呈波动上升趋势，2018年，中国二手房销售额为6.53万亿元，同比增长11.5%。
此外，中国二手房交易规模占全国住宅销售规模(包括二手房和住宅商品房)的比例也呈上升趋势，2018年，中国住宅商品房的销售额为12.64万亿元，二手房交易规模占全国住宅销售规模的34.1%，说明中国住房市场正在逐渐步入存量消化市场。

2、高能级城市率先进入存量房时代
根据中指院的数据，二手房销售套数超过一手房销售套数的基本为一二线城市，其中，北京、厦门、深圳等城市二手房销售套数占比已达到70%左右，大连、南京、无锡、上海、广州、宁波等城市二手房销售套数占比也已超过50%，这些城市已经率先进入存量房时代。

3、二手房交易价格整体环比上涨，但增速放缓
2019年9月17日，国家统计局发布了8月份70个大中城市新建商品房及二手房价格变动情况。在二手房市场，有43个城市二手房价格环比上涨，7个城市价格环比持平，20城市价格环比下跌。
分城市来看，二手房价格环比上涨幅度前五城市分别为唐山(1.8%)、无锡(1.7%)、银川(1.5%)、沈阳(1.5%)、宁波(1.4%)。

2019年8月，70大中城市二手住宅价格指数同比增速为5.3%，同比下降0.8%，其中，一线城市8月份增速下降至-0.2%，二线城市下降至5.5%，三线城市下降至5.8%。
从2019年8月各大城市二手房价格同比涨幅与2015-2019年累计涨幅对比也看出，二手房价格增长明显遇到瓶颈。

4、二线城市成为拉动二手房交易市场增长引擎
通过12个主要城市(包括一线城市北京、深圳;二线城市杭州、南京、南宁、厦门、青岛、大连、无锡、苏州;三线城市扬州、金华)二手房销售进行对比分析，2019年1-8月，中国二线城市二手房销量实现较快增长，一线和三线城市二手房交易量则大幅出现不同程度下滑。
根据统计样本数据，2019年1-8月，一线城市二手房成交量累计同比下滑4.8%，三线城市二手房成交量累计同比下滑23.6%，二线城市二手房成交量累计同比增长19.0%。
2019年1-8月，厦门、苏州、大连三个城市二手房销售增速较快，厦门二手房销售累计增速达到167.6%，成为二手房交易最活跃城市。