4月28日，中国人民银行上调人民币一年期贷款基准利率0.27个百分点，与市民息息相关的个人住房贷款利率也随之调高。从5月8日起，个人住房公积金贷款利率也上调0.18个百分点。一时间两种利率上调，“房贷一族”月还贷要增支多少，成为最热门的话题。

　　月还贷究竟增支多少

　　记者从有关银行方面了解到，从4月28日起，各家商业银行已按照新的基准利率,全面调整了个人住房贷款利率水平。其中，5年以内的个人住房商业贷款利率由5.58%调整为5.85%，5年以上则由6.12%调整为6.39%。银行方面表示，4月28日以后办理的个人住房贷款业务，将立即执行新利率，对于4月28日以前的老客户，将于明年1月1日起调整利率；而对于之前客户已经享受的下浮10%的房贷优惠政策，在新利率下，新老优质客户仍将继续享受优惠。

　　房贷利率上调,市民还贷究竟增支多少?以一套按揭贷款50万元，20年期住房商业性贷款来计算，利率上升0.27个百分点，在等额本息法还款方式下，贷款者每月将多支出不到80元。对于每月有固定且稳定收入的市民而言，每月多支付80元利息，对生活影响并不会很大。银行业内人士表示，相对于一般性贷款而言，个人住房贷款期限较长，通常为5年—30年，期间可能会经历几个经济景气循环周期。经济周期有起有落，利率水平也会有升有降，并不能因为利率的一次升降来判断利息负担的轻重。

　　市民巧打“商转公”算盘

　　5月8日，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，调整幅度小于商业性贷款利率，5年内公积金贷款利率由现行的3.96%调整至4.14%，5年以上则由4.41%调整至4.59%。此次利率调整进一步拉大了商业贷款与公积金贷款的利率差。以20年期20万元房贷为例(等额还款方式)，公积金房贷户将少付利息3万多元。由此，让不少市民打起了商业贷款转为公积金贷款的算盘。那么，“商转公”如何操作？相关方面有何规定？昨日，记者对此进行了采访。

　　据市个人住房公积金管理中心工作人员表示，“商转公”是一种先解约再签约的贷款业务，因涉及到房产抵押和个人信用担保，手续繁杂，市民必须先将借商业银行的住房贷款全部还清后，才能向该中心申请个人住房公积金贷款。而记者从各商业银行了解到，市民必须提前一个月向银行递交提前还贷申请，银行受理后，个人住房公积金管理中心才会接受个人住房公积金贷款申请。

　　家住阳光新城的冯先生结合自己的房贷情况算了算，他向某商业银行申请了一笔8万元20年的住房贷款，现已还款将近四年。如果现在转为个人住房公积金贷款，每月只省不到10元钱。而且手续繁杂，他打算不动。而他的朋友黄先生贷款20万元刚在芙蓉汉城买了一套新房，了解到两种银行利率差价后，赶紧将商业贷款转为公积金贷款，这样20年就省下3万多元的利息款。