目     录
第一章  概述        4
一、项目实施的背景        4
二、项目概况        7
三、项目投资者概况        8
四、编制依据与研究范围        8
第二章  项目建设必要性分析        9
一、愚人岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业的要求        9
二、愚人岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业的可持续发展        10
三、愚人岛别墅群项目开发助推愚人岛生态休闲旅游区开发步伐        11
第三章  市场分析与市场定位        11
一、国内别墅市场分析        11
二、宜昌市房地产市场基本分析        12
三、别墅群项目SWOT分析        13
五、目标市场定位与产品定位分析        17
第四章  市场营销        18
一、营销策略        18
二、销售周期预计        20
第五章  建设条件与场址选择        20
一、建设条件        20
二、场址选择        23
第六章  项目开发与实施计划        24
一、工程建设内容        24
二、项目实施进度安排        28
第七章  投资估算与资金筹措        29
一、投资估算内容        29
二、投资估算        30
三、资金筹措        31
四、投资计划        31
第八章  财务分析与财务评价        31
一、建筑成本估算        31
二、投资收益估算        32
三、现金流量测算        34
四、敏感性分析        34
五、财务评价        35
第九章  风险分析        35
一、风险因素        35
二、风险对策        36
第十章  结论与建议        39
一、结论        39
二、建议        39
结束语        40
附件        41
附表一：愚人岛别墅群项目投资估算表        41
附表二：愚人岛别墅群项目投资计划表        42
附表三：愚人岛别墅群项目投资成本表        43
附表四：愚人岛别墅群项目投资收益估算表        44
附表五：愚人岛别墅群项目现金流量测算表        45
附表六：愚人岛别墅群项目敏感性分析表        45